Какими законами регламентируется?
Так как санитарный блок – помещение с «мокрыми» процессами, то перепланировка ужесточается ограничениями, которые учтены такими законодательными актами:
- Федеральный закон от 27.07.2010 210- ФЗ;
- ЖК РФ, ст. 26;
- п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10;
- п.9.22 СП 54.13330.2011.
Не следует воспринимать требования специалистов, согласовывающих всякие перекройки квартиры, как высосанные из пальца препятствия: в законодательных актах можно найти ответ, что допустимо, а что – нет, особенно, если дом многоквартирный.
Образцы доверенности и договора на выполнение работ, а также всех актов перепланировки вы можете скачать у нас бесплатно.
Объединение ванной и туалета
Во многих квартирах туалеты и ванные комнаты не балуют нас большим простором. Что же делать тем, кто хочет иметь ванную и туалет большей площади, но не имеет возможности приобрести новую квартиру? Выход один – провести перепланировку. Надо ли получать разрешение на совмещение ванны и туалета? Да — необходимо. Объединение ванны, как часто называют ванную комнату, и туалета в совмещенный санузел помогает немного увеличить общую площадь помещений, а также удобнее расставить сантехнические приборы, или установить дополнительные.
Так как в формате этого раздела мы отвечаем на частые вопросы наших читателей, то и оформим эту статью в виде диалога.
Можно ли согласовать объединение ванны или иного нежилого помещения и туалета с расширением площади?
Если при объединении ванны (или подсобного помещения) и туалета, площадь совмещенного санузла предполагается еще и расширить, то следует учесть, что это разрешено делать только за счет нежилых помещений. Обычно это коридор, встроенный шкаф или кладовая.
Расширять мокрую зону (в данном случае — совмещенный санузел) на кухню или жилую комнату практически никогда не разрешают. Разрешается это лишь в том случае, если у вас двухуровневая квартира и санузел устраивается на втором уровне или если под вашей квартирой находится нежилое помещение.
Можно ли согласовать перепланировку с объединением ванны, коридора и туалета в упрощенном (уведомительном) порядке?
Данная перепланировка согласовывается с Мосжилинспекцией по проекту от организации с допуском СРО. Необходимость разработки проекта перепланировки связана с внесением изменений в конструкции полов, которое заключается в укладке гидроизоляционного слоя. Также необходимо оформить акты скрытых работ на устройствоу гидроизоляционного слоя.
Если вы присоединяете к вашему совмещенному санузлу часть коридора, то на данных метрах гидроизоляции изначально нет. Однако полы «мокрых зон» должны ее иметь. Поэтому нужен проект с разделом по гидроизоляции полов.
Даже если вы не расширяете помещение, а просто ломаете стену между ванной и туалетом, или демонтируете сантехкабину, гидроизоляция полов может потребоваться, чтобы вода не просачивалась в месте, оставшемся после демонтажа ограждения на котором располагался простенок.
Почему объединение ванной и туалета или расширение их на площадь коридора нельзя согласовать по эскизу?
Ниже представлен отказ жилищной инспекции, в согласовании перепланировки по эскизу, так как эти мероприятия согласуются с учетом разработки проектной документации.
Нужно ли техническое заключение на перепланировку при объединении и ванной?
В ряде случаев удается обойтись без его оформления. Однако, в зависимости от конкретного случая и конструкции дома, жилищные инспекции все же требуют предоставить техническое заключение. Решается это в каждом случае индивидуально.
Что делать после того, как получено разрешение на объединение ванной комнаты с частью коридора или туалетом?
После получения разрешения на перепланировку стоит обратиться к подрядчику, имеющему допуск (строительный) СРО, поскольку только такая организация имеет право оформлять акты скрытых работ на гидроизоляцию полов.
Без этих актов будет сложно сдать выполненный ремонт (так по закону необходимо вскрывать пол и предъявлять уложенную гидроизоляцию, либо проводить заливку ванной водой на 24 часа для проверки правильности укладки гидроизоляции) и следовательно, получить итоговый акт о завершенной перепланировке.
Существуют ли запреты при объединении ванной комнаты с нежилым помещением или с туалетом?
Помещения «мокрого» типа категорически запрещается переносить и расширять за счет жилых комнат, а также за счет кухни. Однако если вы проживаете в квартире на первом по счету жилом этаже, то эти ограничения на вас не распространяются. То же можно сказать и о владельцах квартир, расположенных на втором этаже, под которыми расположены помещения нежилые — магазины, парикмахерские и т.д.
Как и где можно будет разработать проект перепланировки для объединения ванной комнаты (в совмещенный санузел) и туалета ?
Для разработки проекта перепланировки совмещенного санузла можно обратиться в любую проектную организацию с допуском СРО. От вас потребуется технический паспорт квартиры и свидетельство права собственности.
Также здесь есть множество других юридических тонкостей, о которых мы расскажем в следующих статьях. В любом случае, если вы желаете провести перепланировку квартиры с объединением ванной и санузла по проекту, с соблюдением всех норм и постановлений, то наилучшим решением будет поручить согласование профессионалам.
Что можно делать а что нельзя
В тех случаях, когда перепланировка уместна, следует проводить ее с осторожностью, поскольку перенос сантехнического оборудования может задеть инженерные сети, что может вызвать аварию: затопление или обрушение несущих конструкций. Кроме того обязательно при проведении ремонта нужно делать на полу гидроизоляцию, поскольку это помещение относится к «мокрой», узаконить перепланировку без соблюдения этого правила будет невозможно. Кроме того обязательно при проведении ремонта нужно делать на полу гидроизоляцию, поскольку это помещение относится к «мокрой», узаконить перепланировку без соблюдения этого правила будет невозможно
Кроме того обязательно при проведении ремонта нужно делать на полу гидроизоляцию, поскольку это помещение относится к «мокрой», узаконить перепланировку без соблюдения этого правила будет невозможно.
Можно выполнять во время перепланировки:
- переустановка оборудования в ванной и туалете;
- установка приборов по потреблению больших мощностей;
- смена нагревательного и газового устройств;
- переоборудование, расширение проемов для дверей, арок в несущих стенах, создавать их самостоятельно запрещено;
- изменение конструкции пола, если не затрагивается его конструкция, тогда нужно составлять акт скрытых работ, к примеру, при гидроизоляции;
- замена дверей, если не они не приводят к расширению габаритов помещений;
- если работы не касаются изменения фасада строения, то согласовывать их не требуется;
- возможно согласование монтажа и демонтажа ненесущих стен и перегородок между помещениями, кроме межквартирных;
- монтирование сеток для защиты от песка, насекомых.
Важно: нельзя увеличивать площадь ванной за счет жилого помещения, гостиной или спальни. Также нельзя размещать санузел в кухне, если на этом месте на соседнем этаже расположена комната. Такая планировка не будет утверждена в связи с несоблюдением требований нормативной, технической и санитарной базы
Такая планировка не будет утверждена в связи с несоблюдением требований нормативной, технической и санитарной базы.
Правилами безопасности также запрещено:
- помещать вход в санузел из жилого помещения или кухни, со спальни есть возможность сделать вход только если в квартире проживает инвалид-колясочник;
- если туалета два, то дверь одного из них все равно не должна выходить к кухне;
- гидроизоляция должна проводиться при ремонте полностью, это значит, что нужно снять старую стяжку и положить новую, сверху сделать кладку кафеля или другого гидроизоляционного материала, эти работы отражаются в акте скрытых работ, иначе производится вскрытие для установления факта;
- пол в санузле должен быть не ниже 1,5-2 см, чем в комнатах, при необходимости должно проводится бетонное залитие и установка новой стяжки в жилых помещениях, исключить необходимость такой работы можно установив разделительный порожек.
Интересно: для комфортного использования сантехническим оборудованием требуется соблюдение норм площади перед ними. Так, перед душевой кабиной или ванной должно оставаться не менее 70 см, перед унитазом – от 60 см, перед умывальником – от 70 см.
Замена санитарно-технического оборудование на идентичное по размерам производится без уведомления обслуживающей компании, на баланс которой поставлен дом, и уполномоченных организаций в сфере жилищного строительства. При смене места установки приборов, к примеру, ванны с одного места на другое, или перестановки с туалетом, согласование перепланировки требуется.
Самая часто применяемая схема перепланировки – объединение ванной комнаты и туалета. Это позволяет установить душевую кабину и освободить пространство для стиральной машины или дополнительного оборудования.
Особенно это относится к последним этажам. Кроме того за счет ликвидации одного дверного проема образуется пространство, которое можно использовать для установки мебели. Иногда по первоначальному проекту перепланировки недостатки с расстановкой сантехнического оборудования можно решить путем переноса приборов на новые места.
Перепланировка санузла в панельном доме производится с учетом типа постройки. К примеру, работы в хрущевке будут существенно отличаться. Монтаж и строительство лучше доверить компании с допуском СРО, так будет проще узаконить перепланировку.
В панельных домах межкомнатные стены построены из металла и строительного гипса. Далее закладывается одна из дверей санузла, обычно туалета. Потом проводится при необходимости перенос инженерных труб и замена, завершается все отделкой стен и укладкой кафеля. Главное сохранить воздушную подушку и вентиляционный канал даже при устройстве навесной конструкции.
Моя двушка
В предыдущей статье я описывал свои мысли и логику почему я решил объединить санузел. Если вы пришли к такому же выводу, то, надеюсь, все описанное мною в следующих статьях рубрики Ванная комната будет Вам полезно. Главное текст, а не фото.
Для объединения санузла первым делом нужно снести стену. Об этом увлекательном занятии пойдет речь в данной статье.
На первый взгляд кажется что снос перегородки между ванной и туалетом не представляет из себя ничего интересного и никаких тонкостей тут быть не может
В принципе так и есть, но все же существует несколько моментов на которые следует обратить внимание
Первое и самое главное: надо убедиться что стена между ванной и туалетом не является несущей. В моём случае толщина этой стены составляла полкирпича, т.е. несущей она быть не может в принципе (да и в проекте я посмотрел).
Вот, собственно, как изначально выглядела моя стена:
Стена-перегородка между ванной и туалетом
Итак, убедившись что стена не несущая и является просто перегородкой, обязательно стоит перекрыть водяные краны от стояка, потому что ржавые трубы при малейшей вибрации могут дать течь и этот день превратится в день Ивана Купала.
Также стоит убедится в отсутствии электропроводки на сносимой перегородке. Это может быть проводка к вентилятору на вытяжке или просто к освещению… да мало ли…
Демонтаж стены — дело шумное и очень пыльное. Поэтому помимо навешивания клеенки на дверь стоит взять старые простыни или просто большие тряпки, намочить их водой и прикрыть ими все дверные проемы включая входную дверь. Влажные простыни очень неплохо ловят сухую пыль. И вообще, стоит максимально увлажнить ванную комнату и туалет, поставить тазы с водой, набрать теплую ванную…. пыль тянет к воде.
Обязательно стоит использовать респиратор и защитные очки на глаза. Этим не стоит пренебрегать! Проверено!
Сам снос перегородки стоит делать либо очень быстро либо достаточно тихо, потому-что соседи будут явно недовольны грохотом падающих кирпичей и громыхающего перфоратора или долбящей кувалды. Уважайте соседей и они будут уважать вас. Я ходил к соседям с маленькими детьми, переговорил с ними и договорился о времени когда они будут гулять.
Я делал тихо (сравнительно, конечно-же). С помощью старой стамески (можно использовать пику или зубило) я аккуратно загнал её между верхним рядом кирпича и потолком, расшатал кирпич и аккуратно его вынул. Ничего сложного, нужно только немного приноровиться. Если есть вентиляционное отверстие между ванной комнатой и туалетом (не путать с вентиляционным колодцем — его не трогать!!!), то начинать демонтаж стены стоит с него .
Когда я демонтировал весь верхний ряд кирпича, дальше все пошло как по маслу. Используя большой гвоздодер, я аккуратно загонял его между кирпичами в щели кладки и используя в качестве рычага очень тихо выламывал кирпичи. Слышна была только сыплющаяся штукатурка.
Можно было установить на перфоратор пику и раздолбать эту стену быстрее с его помощью, но грохот и особенно пыль будут намного больше.
В результате у меня появился, пусть и страшный, но уже совмещенный санузел. Вот фото разрушенной стены:
Процесс разборки перегородки в санузле
Вот фото разрушенной стены вид со стороны ванной:
Вид разрушенной стены со стороны ванной
После разрушения стены встает задача о выносе и вывозе строительного мусора из помещения. Если просто выкинуть его в мусорные контейнеры, то это грозит штрафом, так как наши мусорные контейнеры предназначены для бытового мусора, а не строительного. И кстати, я видел как у мусорных контейнеров вываливалось дно от веса строительного мусора.
Поэтому штукатурку и раствор для кладки я аккуратно загрузил в крепкие картофельные мешки и вывез к гаражу, засыпав ими дорогу — теперь у меня всепогодный подъезд.
Кирпичи выкидывать я тоже не стал и продал задешево знакомому, который строит дом. Для меня главное не цена, а договориться о самовыносе!!!
Таким образом, утилизация строительного мусора не вызвала у меня проблем.
Вот так у меня стал выглядеть совмещенный санузел после демонтажа перегородки и выноса мусора:
Ванная комната после сноса стены и выноса мусора
После сноса стены и освобождения помещения от мусора, оценив размеры получившегося помещения, я уверился в том, что моя мечта о большом санузле воплотилась в жизнь! Сколько же пространства!
Следующим этапом стал демонтаж родной стяжки.
- Демонтаж старой стяжки в санузле
- Разводка труб и канализации в ванной комнате
- Устройство стяжки в ванной комнате
- Проводка в ванной комнате
Можно ли самому провести установку оборудования?
Без проблем!
При выборе места для установки надо учесть несколько требований:
•насос не должен находиться ниже уровня пола;
•максимальное удаление от унитаза — 0,3 метра;
•должен остаться подход к насосу без разбора стен без демонтажа самого прибора, чтобы провести чистку;
•при покупке учтите диаметр труб;
•выходной патрубок оснащен обратным клапаном. Устанавка дополнительного клапана не требуется. Установка запорной арматуры на напорной магистрали может облегчить демонтаж насоса для его обслуживания и ремонта.
И теперь установка ПОШАГОВО на раз, два, три и четыре:
1.Читаем инструкцию к насосу. Да, да! Инструкцию читаем в первую очередь, а не после того, как что-то пошло не так.
2.Собираем канализацию:
- оптимальный уклон подводящей магистрали — 3 см на погонный метр,
- количество изгибов, поворотов должно быть минимальным.
В зависимости от материала труб их соединяют между собой сваркой, пайкой, муфтами или герметиком. Качество швов — максимально возможное для надежности.
Патрубки или трубы сантехники совмещаются со входными отверстиями. Если какие-то входные отверстия на текущий момент времени не нужны, закройте их заглушками.
3.Ставим насос на место и фиксируем к полу. Расстояние между прибором и унитазом не должно превышать 0,3 метра. Трубу, выходящую из унитаза, подключаем к насосу измельчителю с помощью комплектной гофрированной муфты. При таком варианте можно не переживать о проблемах при смыве унитаза и корректном попадании стоков в насос.
4.Данный шаг можно пропустить, если отдать предпочтение туалетному насосу измельчителю со встроенным угольным фильтром. В остальных случаях требуется обустройство вентиляционной трубы. Она должна выходить на крышу выше уровня конька.
Техника SFA угольными фильтрами оснащается в обязательном порядке, поэтому этот пункт радостно пропускаем. Потребность в обустройстве вентиляционной трубы у владельца насоса от SFA отсутствует. Вам остается только следить за их состоянием и своевременно менять.
4. Подключение электропитания. Если на насосе для унитаза предусмотрена вилка, потребуется индивидуальная розетка с подключением к распределительному щитку. Если же вилка отсутствует, санитарная насосная станция подключается непосредственно к электросети. Обязательное условие в обоих случаях — наличие УЗО 30 мА.
Требования к уровню полов в ванной комнате и санузла
2) Согласно СНиП 2.03.13—88 «Полы», после перепланировки ванной комнаты и санузла, их пол должен быть оборудован гидроизоляцией. То есть вам придется заменить полы, доставшиеся ванной из заимствованных помещений и постелить там новые, отделав их гидроизоляцией. При укладке гидроизоляции необходимо оформить акт, на котором должны присутствовать подписи работника из авторского надзора и строителя, либо представителя ДЕЗ, если ремонт производится вами самостоятельно.
Также стоит отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку санузла по Приложению №1 к постановлению правительства Москвы № 508, при изменении конструкции полов необходим проект выполненный, организацией со свидетельством о допуске СРО. То есть без проекта произведение работ по перепланировке ванной комнаты запрещено. Более подробно про проекты изменений в квартире методом перепланировки вы можете прочитать в специальной литературе, или найти нужную информацию в интернете.
3) Для соблюдения пункта 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») производить перепланировку санузла и «мокрых зон» следует с учетом того, чтобы пол в перепланируемых помещениях оказался на 1,5-2 см ниже уровня пола в соседних комнатах, либо для разделения придется установить порожек.
То есть необходимо либо чтобы уровень пола ванной находился ниже пола соседних помещений, либо вы можете установить разделяющий порожек, который нужно будет сохранить во всяком случае пока жилищная инспекция не покинет вашу квартиру.
Разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла
4) Зачастую перепланировку санузла и ванной могут признать незаконной из-за того, что в пункте 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 указывается на запрет создания входа в подобные помещения из жилой комнаты или кухни, если в перепланируемых помещениях установлен унитаз, а в квартире отсутствует также и второй санузел, вход в который расположен в коридоре.
А вот если у вас в квартире есть санузел со входом из коридора, то можете установить вход во второй из кухни или жилой комнаты.
5) Существует еще одна заманчивая особенность: в законодательстве (п. 11.5 Приложения 1 постановления № 508 Правительства Москвы) содержится запрет демонтажа и уменьшения каналов естественной вентиляции, а вот уменьшение шахт, если каналы не затронуты, никак не регламентируется. А между тем в вентиляционных и канализационных шахтах имеется довольно много пространства, и когда вы производите перепланировку ванной и санузла, существует техническая возможность присоединить его к помещению ванной комнаты. Тем не менее это все же сопряжено с некоторыми трудностями, зачастую гораздо превышающими выгоду от расширения ванной на десятые доли метра. Дело в том, что такие шахты не входят в площадь квартиры и, следовательно, не являются собственностью ее владельца. Согласующие органы ссылаются на статью 36 Жилищного кодекса РФ (которая правда ни о чем таком не говорит) и относят такие объекты к общедомовому ведомству, а, следовательно, вопрос об их аренде или безвозмездном использовании можно решить только на общем собрании жильцов, где каждый из них даст свое согласие. Стоит ли такое незначительное пространство значительных усилий по его получению, или же проще просто не расширять ванную за счет габаритов вентиляционных шахт, решать вам.
Как мы видим, изучив материалы данной статьи, можно почерпнуть много информации для принятия решения о перепланировки ванной комнаты и санузла и избежать проблем с законом, конечно же такое решение принимается самостоятельно, но мы помогли вам узнать многие из аспектов таких действий. Конечно же довольно странно, что государственные структуры пытаются вмешиваться в такие сферы нашей жизни, однако у них есть все возможности, чтобы заставить вас вернуть квартиру в первозданное состояние, и если вы этого не очень хотите, то лучше учитывать и правовые аспекты.
Также существует множество плюсов в том, чтобы все работы по согласованию, ремонту и перепланировке выполняли профессионалы, которые постоянно занимаются подобными вещами и знают все тонкости такого непростого дела, кроме того так вы можете быть уверены, что все будет сделано качественно и с учетом всех законодательных норм, а значит снова вкладывать в перепланировку санузла и ванной комнаты средства и усилия вам не придется.
Надеемся, что благодаря нашей статье вы сделаете правильный выбор и сможете избежать лишних проблем.
Как рационально использовать пространство
Основой любого конструкционного переоборудования помещения является составление плана, своеобразной схемы, по которой осуществляются дальнейшие работы, и производится расстановка сантехники. Проект перепланировки можно составить самостоятельно, или поручить его разработку дизайнеру.
В зависимости от размеров отдельной ванной и туалета, объединенный санузел может иметь различную форму. Наиболее вместительным является квадратное помещение. Даже при общей площади в 3 м. кв. его можно обустроить рационально.
в таком помещении полноценная ванна не поместится, ее можно заменить сидячим, или угловым резервуаром, или душевой кабиной. 
Компактная планировка совмещенного санузла 3 кв. м. позволяет обустроить помещение максимально комфортно
В большинстве случаев при объединении ванной и туалета получают прямоугольные санузлы различной площади. При такой планировке резервуар для купания располагают вдоль одной из коротких стен, а унитаз и раковину — рядом друг с другом по длинной.
Идея: если остается свободное место, туда можно поставить корзину для белья, стиральную машину, или небольшой стеллаж. 
Фото совмещенного санузла в хрущевке стандартной прямоугольной формы (площадь 5 кв. м.)
Нередко после совмещения санузла в панельном доме (особенно типа П44т), в итоге он получается нестандартной формы (например, узкий, или с нишей). Это может вызвать определенные трудности с расстановкой сантехники. Избежать этого позволит использование компактного, углового, или многофункционального оборудования. В нише в стене можно сделать душевую, полки для полотенец и халатов, поместить туда стиральную машину, или установить унитаз.
Пример обустройства нестандартного пространства с душевой кабиной в нише, фото маленького санузла совмещенного
Если в процессе объединения двух помещений получился санузел довольно большой площади, такую комнату целесообразно частично зонировать. Также в ней можно установить два резервуара для купания — для любителя душа и тех, кто предпочитает принимать ванну.
отделив зону принятия гигиенических процедур от остального пространства, вы придадите ей больше интимности, уединенности. 
Даже маленькие ниши в стенах могут задействованы в качестве полок
Примеры оригинальной и функциональной планировки продемонстрируют фото совмещенных санузлов после ремонта.
Invalid Displayed Gallery
Как объединить туалет и ванную комнаты. Когда совмещенный санузел может считаться необходимостью
Ну, во-первых, если в квартире имеют место малые по площади ванная и туалет. В квартирах с ванной комнатой типовой планировки это довольно частое явление. Так, площадь ванной комнаты может составлять от 2х до 3х кв.м., тогда как площадь туалета обычно не превышает 1 кв.м.
При этом, демонтировав перегородку, можно получить более просторное помещение. Общая площадь объединенного помещения будет несколько больше за счет толщины перегородки, а также за счет задействования одного прохода на две функциональные зона, второй проход можно использовать для установки дополнительной мебели, сантехнического оборудования либо стиральной машины.
Во-вторых, совмещение туалета и ванной практикуется в современных домах со свободной планировкой.
Это позволяет соорудить два полноценных санузла:
- Один, как правило, делают побольше – с ванной и раковиной, унитазом, буде, душевой и мебелью.
- А второй, например для гостей, более миниатюрным – с унитазом, маленькой раковиной и душевой.
Совет!
Совмещение также будет оправдано, если в доме очень большая ванная, причем не одна.
В этом случае, с целью более рационального использования большой площади, туалет переносят в такую ванную, а туалетную комнату переоборудуют, например, в гардеробную или кладовую.
Облицовка и дизайн интерьера
Последний этап – облицовку и окончательный дизайн интерьера – лучше проводить после нескольких дней наблюдения за работой всех коммуникационных систем в реальном действии. Когда технически готов совмещенный санузел дизайн, окажется самым увлекательным мероприятием: установка зеркал и подбор светильников, выбор цветов и оттенков, мебели и аксессуаров. Однако все эти детали в общих чертах продумывались на всех этапах перепланировки: материалы для сантехники, общая цветовая гамма и стилистика помещения должны сочетаться с формами и размерами всех деталей.
Интерьер совмещенной ванной комнаты
Чтобы интерьер ванной комнаты, самостоятельно совмещенной с туалетом, был окончательно готов, необходимо как минимум 14-20 дней:
- 2-3 дня на демонтаж;
- 2-3 дня на установку водопровода и канализации;
- 3-4 дня на монтаж сантехнического оборудования и его проверку;
- 1 день на монтаж электрических систем;
- 2-3 дня на стяжку пола;
- 2-3 дня на подготовку конструкций для потолка и стен;
- 2-3 дня на облицовку и конечную установку всего оборудования.
В современных условиях ремонт санузла своими силами редко представляется невыполнимой задачей, однако нужно понимать, что усилия, которые придется потратить на перепланировку, должны быть значительны и включать определенные навыки в нескольких областях: сантехника, электрика, строительство и ремонт.
