Детали
Это множество нюансов, которые своей общей массой очень сильно влияют на итоговый выбор поставщика. Сюда можно отнести:
- ассортимент товара. Идеально, когда большую часть можно закупить в одном месте. Но такое не всегда получается сделать на практике. Нужно уточнить, что имеется в наличии, есть ли на складах другие товары, и как долго ожидать возможной дополнительной поставки.
- местоположение и сроки доставки. Может получиться так, что будет найдена подходящая по большинству критериев компания, но в конце окажется, что она базируется очень далеко от вас. И доставка займет слишком много времени или сильно увеличит итоговую стоимость, а то и вовсе отсутствует в вашем регионе.
- минимальная сумма и количество товара для заказа. Возможно, вы искали поставщика для тех специфических остатков, которые не смогли охватить первоначальные партии. К сожалению, не все компании готовы работать с малыми заказами. Лишь единицы могут пойти на индивидуальные условия, но таких поставщиков придется поискать.
- способы оплаты и гарантии. Обычно с первым не возникаем проблем, но все равно стоит узнать заранее: работают ли поставщики с удобными для вас вариантами оплаты. Насчет гарантий же всегда стоит уточнять, так как многие в целях маркетинга просто делают упор на данное слово. И только намного позже выясняется, что в условиях возврата или замены прописано очень много нюансов, которые ставят крест на возможной компенсации. Их всегда следует внимательно изучать в самом начале, чтобы не возникло проблем в будущем.
Компания ООО Торговый Дом «Строитель» специализируется на комплексных поставках строительных материалов для любых объектов строительства. В ассортименте компании строительные материалы и инструмент, строительное оборудование и инвентарь, различный крепеж, электрика, сантехника.
Признаки плохой строительной компании
Подозрения должны вызывать компании, которые согласны взяться за любую работу, которым все равно, как это будет выглядеть в итоге, обещают сделать все «недорого». Хорошие подрядчики высоко ценят свою работу, за качество которой они отвечают репутацией.
Видео описание
Подробный ответ на вопрос как выбрать строительную компанию и другие вопросы, которые возникают при изучении вопроса о жизни вне города и строительстве дома, смотрите в следующем видеоролике:
Еще один важный критерий плохой фирмы – представители не готовы открывать перед клиентами свои документы и сметы на похожие дома, путаются в расценках и сроках, или не называют конкретных цифр совсем. Недобросовестные строительные организации постоянно «кормят обещаниями» заказчиков, даже если на стройке явно прослеживается беспричинный застой.
Определяем статус и репутацию
Убедитесь, что в интернете нет групп в соц.сетях или обсуждений на форумах, где собраны лица, пострадавшие в результате мошеннических действий выбранной строительной компании
Обращайте внимание на то, сколько лет строительная компания на рынке, на количество объектов, сданных ею в эксплуатацию, на срок гарантийного обслуживания дома (это должно также указываться в договоре)
Видео описание
В этом видео мы обсудим договора, которые вы заключаете при заказе строительства дома:
Поинтересуйтесь у представителя компании о применяемых технологиях в возведении домов, о внедрении в работу новых течений и возможностей. Договор не должен содержать двусмысленных, подозрительных фраз, которые строители потом смогут трактовать в свою пользу.
Содержание в договоре фраз, которые трактуются двусмысленно означает, что в последствии строители воспользуются лазейкой в документеИсточник tomskw.ru
Если строительная компания еще не выбрана, имеет смысл присмотреть готовый дом, который нравится, и расспросить владельцев о том, кто занимался возведением (взять контакты организации), все ли их устраивает в готовом сооружении, с какими проблемами они столкнулись в процессе стройки и после заселения. Также нужно поинтересоваться, уложились ли строители в отведенный срок и смету.
Если все этапы фильтрации строительная компания прошла, то уже в процессе стройки нужно контролировать этапы создания дома, закупку материалов, а также обращать внимание:
- на внешний вид рабочих: на их опрятность, уставшие ли они (в некоторых случаях – трезвые ли), есть ли специальная рабочая форма, или каждый использует для этого свою старую одежду;
- бережно ли строители относятся к отделочным материалам, аккуратно ли производят работы;
- организовано ли рабочее пространство, или царит хаос;
- убирают ли рабочие за собой строительный мусор в конце дня.
Видео описание
На что обратить внимание при выборе материала для бани, смотрите в следующем видео:
Подбор строителей на сайте domamo.ru
Найти подрядчика для строительства можно на нашем портале. В каждом проекте есть вкладка “Строительство”, где перечислены фирмы, которые готовы построить такой дом. У компаний указаны контактные данные: напишите им напрямую, закажите подробную смету или позвоните.
Кроме того, на нашем сайте строители заполняют комплектации: для проекта отображается ориентировочная стоимость возведения объекта в зависимости от состава работ, используемых строительных материалов и технологий.
Выбрать подрядчика на domamo.ru можно и без покупки проекта. Перейдите в раздел “Строители” и отфильтруйте список по нужным параметрам: ваш регион, тип строения, материал стен. У компаний указана общая информация, контакты, адрес офиса. Изучите подробности, свяжитесь с менеджером по форме обратной связи или по телефону.
dСтроительство дома — серьезная работа, и к ее исполнителям выдвигаются строгие требования. Не бойтесь задавать интересующие вопросы, не стесняйтесь уточнять и проверять информацию, не ленитесь искать и осматривать объекты от потенциального подрядчика. Надежная компания открыта для общения и дает ответы на все вопросы, ведь от этого зависит ее имидж.
Сервис
Хороший уровень сервиса должен быть у любой уважающей себя компании. Это то, о чем даже не стоит отдельно говорить, потому что само собой разумеется и должно быть у всех. Но чтобы обойти конкурентов, необходимо иметь дополнительные преимущества, которые могут выгодно приподнять компанию на фоне остальных.
Для поставщиков материалов это могут быть хорошие связи с крупными производителями, работа с ними напрямую. Это сказывается на качестве продаваемого товара, его цене и наличии соответствующей официальной документации для клиентов.
Также во внимание стоит взять быстрое реагирование на изменение поставок для вашего объекта. В идеале это должно быть полноценное сопровождение, от самого начала и до самого конца, с возможными оперативными корректировками по ходу процесса
Довольно часто приходится что-то дозаказывать или вовсе заменять на другое, но многие компании отказывают в этом, ссылаясь на уже подписанные документы или другие причины.
Хорошо характеризует сервис наличие дополнительных услуг. Здесь может быть выезд специального менеджера для более точного согласования деталей, своя оперативная доставка, монтаж (если это предусмотрено и необходимо), различные гарантии и скидки, индивидуальные условия.
Виды оптовых закупок строительных материалов
Найти надёжного поставщика сегодня непросто, рынок переполнен некачественной продукцией и если речь идёт о больших объёмах закупок, то торопиться с выбором не стоит. Приобретать товар большими партиями всегда было выгодно, в таком случае продавец снижает цену, а клиент может неплохо сэкономить.
Работая с поставщиком стройматериалов у покупателя есть два варианта приобретения товара:
- Напрямую, без посредников. В этом случае сам застройщик занимается выбором товара, закупает всё необходимое, и расплачивается с продавцом. Вариант удобен тем, что будущий владелец не переплачивает за услуги посредников, может лично оценить качество товара, выбрать только то, что действительно нужно для работы. Единственный недостаток таких закупок – это потеря времени и сил, затраченных на поиск и покупку материалов.
- Сотрудничество с другими компаниями, занимающимися поставками.Главный плюс – это экономия времени, которое застройщик может использовать на другую работу. Компания, занимающаяся реализацией стройматериалов, имеет наработанные контакты производителей, остаётся лишь предоставить готовый список того, что нужно для строительства. За услуги таких компаний придётся платить, поэтому каждый застройщик самостоятельно решает, как закупать товар.
Строительная фирма или частная бригада?
Начиная поиск подрядчика, определитесь, готовы ли вы доверять частникам или ИП с наемной бригадой. Ничего плохого в этом нет, если найти надежный вариант. Плюсы частного подрядчика очевидны:
- стоимость работ ниже, чем у строительной организации;
- решения принимаются быстрее, так как прорабу не нужно ничего согласовывать с руководством, как это было бы в серьезной фирме;
- заказчику удобнее “держать руку на пульсе”, быть уверенным, что знаешь, что происходит на площадке.
Однако, понятно, что потенциальные проблемы от такого сотрудничества могут быть серьезными:
- после окончания работ найти эту бригаду, чтобы поправить недочеты, будет сложно — у них нет офиса, а сменить номер телефона — дело нескольких минут;
- у частников может не быть специалистов под некоторые виды работ, что скажется на качестве построенного здания и скорости стройки;
- у строительной бригады не всегда есть портфолио — конкретные готовые или строящиеся объекты, которые можно посмотреть и оценить профессионализм работников.
Со строительной организацией работать обычно дороже, но зато надежнее и спокойнее. Хотя это не освобождает заказчика от тщательной проверки фирмы перед тем, как заключать с ней договор на постройку дома.
Строительная компания: плюсы и минусы
Начнём с плюсов. Фирма даёт всё то, чего не может дать бригада:
· Предоставляет услуги профессионального проектирования. Вам предложат выбрать типовой или сделать под ваши запросы индивидуальный проект, в котором будут прорисованы все конструктивные узлы, продуманы все коммуникации, дана полная спецификация материалов.
· Смета точная и окончательная. В серьёзных фирмах смета прописывается в договоре, по которому компания несёт обязательства. Смета может увеличиваться только тогда, когда заказчик решил что-то поменять уже в процессе строительства.
· Всю организационную рутину компания берёт на себя в рамках договора. Включая, например, вагончики и туалеты для строителей.
· Фирма, как правило, выполняет весь комплекс работ по возведению здания. Зачастую какие-то работы она не делает сама (например, монтаж инженерных систем или внутреннюю отделку), но у неё есть постоянные партнёры, коммуникацию с которыми она берёт на себя, избавляя заказчика от головной боли. Вместе с тем если маленькая компания обещает выполнить самостоятельно всё – от канализации до натяжных потолков, лучше отказаться от такого подрядчика.
· Добросовестная фирма даёт стопроцентную гарантию на выполненную работу и выполняет свои обязательства. Кроме того, она осуществляет сервисное обслуживание. Но лучше отразить в договоре, что при возникновении форсмажорной ситуации специалисты компании должны приехать к вам в течение 1-2 дней. Иначе может сложиться ситуация, когда вам нужно оперативно решить проблему, а сервисные мастера могут приехать только через неделю. Если ждать нельзя, придётся платить сторонним специалистам.
Теперь перейдём к минусам, их немного:
· Высокая стоимость работ. В активе добросовестных компаний профессиональные сотрудники, знание технологий, большой опыт работы, весь необходимый инструмент и оборудование, – всё это сказывается на цене за квадратный метр жилья. Вместе с тем крупные и средние фирмы закупают материалы оптом и на регулярной основе, а потому выбивают скидки из поставщиков и нередко могут предложить клиентам цены ниже рыночных. Так что вы теряете на работах, но экономите на материалах.
· Есть риск связаться с недобросовестным подрядчиком. На рынке немало фирм-однодневок и мелких компаний, которые по сути являются посредниками между заказчиком и бригадой, притом бригада может состоять из сезонных «шабашников». Иными словами, фирма сама по себе – не гарантия получить качественный дом. Чтобы потом не кусать локти, необходимо внимательно подходить к выбору строительной компании.
Как выбрать строительную компанию?
Итак, вы нашли несколько фирм, которые заслуживают доверия. Отправной точкой для выбора подрядчика должна стать смета на строительство. Для сметы нужен проект. Вы рассылаете его по компаниям и сравниваете цены.
Важно сравнивать сопоставимые параметры, поэтому требуйте уточнений к каждому элементу сметы. Вам должны предоставить:
- Подробное техническое описание.
- Наименование с указанием конкретной марки.
Если, например, в смете на мансардную крышу будет написано просто «гидроизоляция», это не скажет вам ни о чём. В качестве гидроизоляции может выступать и надёжная гидроветрозащитная мембрана от ведущего производителя, и дешёвая мембрана сомнительного качества, и обычная полиэтиленовая плёнка. Разница в стоимости между ними отличается в разы. А стропила можно делать из сухой строганой древесины, а можно из пиломатериала естественной влажности. Разница в цене – колоссальная. То же самое – крепёж. Когда в смете указаны абстрактные «метизы», это бесполезная информация.
А значит, если компания прислала смету без подробностей, но притом поразила низкими ценами, – есть повод задуматься. И не забудьте: то, что не будет отражено в смете, не появится и в вашем доме.
Выбор подрядчика в строительстве по рекомендации
Если есть возможность, пообщайтесь со знакомыми и друзьями, кто недавно построил себе дом. Посоветуют ли они своих строителей? Даже если да, то всё равно нужна проверка:
сходите на объект с профессионалом и осмотрите всё: от фундамента и крыши до водопроводных труб и проводки.
уточните у живущих в таком доме людей, насколько он теплый, не приходится ли переплачивать за отопление из-за недобросовестной работы строителей.
узнайте о других объектах компании и осмотрите их — не по фотографиям и описаниям в интернете, а в живую. Побеседуйте с заказчиками
Обратите внимание на моменты, которые упоминают чаще всего, — возможно это будет слабым местом и вашем будущем жилище.
В строительных гипермаркетах
Посещать подобные торговые точки можно не только для того, чтобы выяснить, сколько стоит тот или иной товар. Покупать в строительных гипермаркетах тоже очень выгодно. И для этого существует сразу несколько причин.
1) Крупные торговые сети довольно часто проводят крупномасштабные акции. Если вы попадете на такую акцию, то легко сможете сэкономить приличную сумму денег благодаря скидке.
2) Наверняка у каждого есть знакомый, который является счастливым обладателем некой особенной карты в сети каких-нибудь магазинов. Используя ее, вы тоже можете неплохо сэкономить.
3) Еще одна причина, из-за которой лучше делать покупки в гипермаркетах, кроется в необходимости приобретения не ходовых, относительно редких материалов. К примеру, речь может идти о высоком качестве или какой-нибудь конкретной торговой марке.
4) Посещать строительные гипермаркеты лучше и в тех случаях, когда требуется большое количество разнообразных видов продукции.
Несколько советов по выбору строительной фирмы
Не нанимайте неизвестные шабашные бригады
Никому не нужны пьяные работники, которые вряд ли смогут достойно справиться с поставленной задачей. Часто от таких ещё и избавиться трудно.
Требуйте подробную смету и расчеты, где расписаны все позиции и этапы строительства.
Плата за строительные услуги должна быть оговорена заранее. Одна из уловок строителей состоит в том, что они занижают объемы и скрывают те или иные технологически необходиме виды и этапы строительных, отделочных работ. Потом, в процессе строительства все это обязательно всплывет, но заказчику придется все время доплачивать, и длиться это будет до бесконечности. В результате выйдет намного дороже, чем в самой дорогой фирме.
Предоплата принята примерно следующая: 50% стоимости работ плюс 100% стоимость стойматериалов. Остаток денег выплачивается по факту выполненного ремонта. За срыв сроков – около 0,5% от суммы за день просрочки.
Имеет смысл поэтапная оплата работ по мере выполнения всех этапов. Большую часть аванса составляет оплата на приобретение материалов и оборудования.
Требуйте составления самой подробной сметы
Ресурсная ведомость должна быть составлена с указанием не только наименования стоительных материалов, но и их марок, видов, сортов. Иначе либо закупят дешевые некачественные материалы, либо потребуют дополнительные средства.
Календарный график работ также должне быть реалистичным.
Не стоит выбирать дешевую сторительную фирму без лицензии.
Обычно они используют неквалифицированную рабочую силу и не гнушаются подменять строительные материалы на более дешевые.
Обязательно изучите договор перед тем, как подписать его
Включите в него штрафные санкции за срыв сроков. Иногда стоит привлечь юриста со стороны. Не глядя подписав предложенный фирмой договор, клиент рискует остаться без гарантийных обязательств на выполненные строительные, монтажные, отделочные или ремонтные работы.
Расчет сметы и планировка дома
Пожалуй, это самый важный этап строительства, потому как от профессионализма консультанта будет зависеть качество вашей жизни и количество потраченных финансов.
Видео описание
В этом видео мы обсудим договора, которые вы заключаете при заказе строительства дома:
Первое, что вас должно насторожить – это низкие рыночные расценки за выполненную работу. Таким образом, мошенники набирают себе клиентов, а потом просто растворяются в пространстве. Их задача заключается в том, чтобы сорвать куш быстро и сразу, поэтому соглашаясь и подписывая договор, вы рискуете потерять деньги, время и нервы.
Следующее, что может вызвать у вас подозрение – некомпетентность консультанта. Часто, именно прямые вопросы, касающиеся сферы строительства, заставляют тушеваться жуликов и путаться в показаниях. Особенно, это заметно при составлении сметы и расчета предоплаты. Кроме того, вы неоднократно можете чувствовать на себе давление не только главного «мастера», но и так называемого, юриста. Как правило, такие аферы проворачиваются небольшой группой людей, каждый из которых имеет свою роль.
Первый этап – составление сметы расходов на строительствоИсточник ueni.com
Иногда включается игра «плохой» и «хороший» полицейский, но встречается это достаточно редко, потому как такой схемой пользуются действительно профессионалы.
Подключаться к вашему диалогу могут даже посторонние «покупатели», которые случайным образом забрели к ним на офис поблагодарить за отлично выполненную работу.
Ваша задача – доверять только официальным документам, поэтому отбрасываем все лишнее и сосредотачиваемся на фактах.
Статус компании и репутация
Безусловно, репутацию и отзывы в интернете можно купить, однако, стоит это немалых денег, да и времени на то, чтобы создать возле себя ореол святости понадобится намного больше, чем существует среднестатистическая мошенническая фирма.
Поэтому шулеры, путешествуя из города в город, не особо стремятся захватить всю аудиторию: им хватает несколько крупных рыб, чтобы весь остальной год чувствовать себя вполне комфортно.
До заключения договора соберите максимальную информацию о компанииИсточник egegrupinsaat.com
Пример из жизни: Старая, шальная разведенка Лидочка пришла в контору для заключения контракта на строительство загородного дома и каково же было ее удивление, когда она увидела, что ее Володя, некогда крепкий и коренастый красавец-мужчина, теперь работает простым грузчиком. Поговорив с начальством, кроме возведения коттеджа, она заказала еще и переезд. Через пару месяцев, объект был сдан и бывший муж был вынужден лично переносить на своих руках то, что некогда заработал своим кропотливым трудом. Увидев, что кобра даже и не думает страдать, он решил взять ситуацию в свои руки и предложил сойтись. |
В России существуют даже специальные группы, куда выкладываются фотографии, адреса и фамилии авантюристов, поэтому у вас есть большой шанс уберечь себя от больших проблем.
Видео описание
Как выбрать строительную компанию и на что обратить внимание в первую очередь, рассказывается в следующем видео:
Хорошие и добросовестные строители – это не национальность. Русский – не значит лучший, выбирайте объективно и не предвзятоИсточник auction.ru
Ищем подводные камни в договоре
Кроме вышеперечисленного, внимательно читайте договор: его составляют грамотные юристы, поэтому не расслабляйтесь и вчитывайтесь особенно в то, что написано мелким шрифтом.
Новую популярность набирают схемы, в которых вместо договора строительства, подсовывают на подпись кредитные или ипотечные займы. Выйти из такой кабалы практически невозможно: единственный шанс есть у тех, кому были подлиты в кофе или чай, психотропные вещества.
Доказать мошенничество достаточно сложно, поэтому жертвам приходится расплачиваться за свое нерадение серьезными деньгами.
Видео описание
Как выбирают строительную компанию в Финляндии, вы можете увидеть в следующем видео:
По сути, договор может выглядеть как надо, однако, часто добавляется один – два пункта, юридически обнуляющие все вышеперечисленные обязательства. Это может быть отказ от гарантийного обслуживания или отсутствие точных сроков выполнения. Таким образом, мошенники кормят завтраками тысячи людей и с юридической точки зрения, не являются нарушителями закона.
При ближайшем рассмотрении
Выбрать строительную компанию для строительства дома вам помогут примеры готовых проектов. Их должно быть как минимум два-три, и чем больше, тем лучше. Тщательно ли проработаны эскизы, продумана ли планировка, учтены ли особенности климата и есть ли возможность индивидуализации стандартных домов?
Опыт работы организации в строительной сфере имеет огромное значение при выбореИсточник cchc.cl
Решая, какую строительную компанию выбрать, ознакомьтесь с рекомендациями и отзывами. На сайте надежного застройщика вы не найдете шаблонных дифирамбов или «пластиковых» рекомендаций. Попытайтесь найти реальных людей, которые сотрудничали с понравившейся вам компанией, и расспросить их о ходе строительства, расходах, трудностях, если они были.
То, что очень важно при выборе исполнителей, но не всегда удается, ― осмотреть построенные ранее дома. Если фирма предоставляет такую возможность, это большое преимущество
Когда при строительстве дома допускаются нарушения технологии, они всплывают через год-два эксплуатации. Не увидели огрехов в готовых домах — строители сработали на совесть.
Видео описание
О том как правильно выбрать строительную компанию и другие вопросы, которые возникают перед тем как начать строительство загородного дома, смотрите в следующем видеоролике:
Многое о компании расскажет визит в офис. Отмечайте детали: удобно ли время работы для посещений, как проходит общение с клиентами. Может быть, кто-то пришел с претензиями? Вы скорее будете сотрудничать с теми людьми, общение с которыми вам больше понравится, — работать легко, когда вас понимают.
В качестве проверки договоритесь о пробной смете. Она должна быть подробной, продуманной, но без накруток стоимости материалов и лишних работ, которые технология возведения дома не предполагает. Неспециалисту трудно оценить смету, и если вы решили платить немалые деньги за строительство именно этой компании, то имеет смысл потратиться и на экспертизу сметы. Поверьте, расходы окупятся с лихвой.
Внимательное изучение сметы поможет в выборе и позволит избежать ненужных тратИсточник rakse.com.br
Признаки надежности
Правильно выбрать строительную компанию вам помогут следующие моменты ее деятельности:
- Наличие постоянного квалифицированного состава рабочих. Это дает определенную гарантию того, что строительство завершится в срок, не будет никакого сомнительного субподряда или перекладывания ответственности из-за частой смены коллектива.
- Собственная служба контроля качества. Насколько эта служба честна ― вопрос второстепенный. Но организовать ее могут только серьезные организации, которые ответственно подходят к работе.
- В базе данных Высшего арбитражного суда нет дел, связанных с компанией как юридическим лицом, а в открытых списках налоговой службы нет записей о том, что она готовится к банкротству.
- Компания работает на рынке более трех лет. Новички в профессии тоже могут оказаться надежными исполнителями, но вы ведь не хотите проверить это ценой семейного бюджета?
- У компании есть демонстрационный дом, наглядно представляющий возможности технологии и планировки.
Видео описание
О том как выбирают строительную компанию и проекты домов в Финляндии, смотрите в следующем видеоролике:
Большинство приведенных нами советов имеют универсальный характер – они применимы не только к поиску организации для строительства частного дома или дачи, но и позволяют выбрать строительную компанию для ремонта квартиры. Мы надеемся, что наши рекомендации помогут вам найти по-настоящему надежного исполнителя, который построит дом вашей мечты!
Как можно обмануть на материалах?
Как проконтролировать бетон.
Для проверки стоит потребовать паспорта на поставляемый бетон при заливке. Указанная марка бетона в паспорте должна соответствовать указанной в проекте. Желательно исключить возможность недовоза, такие случаи часто возникают, если у подрядчика нет прямого договора с производителем.
Как проверить списание арматуры.
При использовании металлического профиля и арматуры можно проверку сделать только по количеству и весу, подделывать такой материал еще не научились. Правда, на практике можно столкнуться с недобросовестным поставщиком. Для наглядного примера можно озвучить фирму «Навигатор – бетон» (сайт navigator-beton.ru), которая поставляет металл с поддельными сертификатами, и в то же время занижает вес поставки. Такие недобросовестные поставщики продолжают свою деятельность, используя фирмы – однодневки.
Как осуществлять контроль над пиломатериалами?
Проверка при установке окон ПВХ.
В настоящее время окна ПВХ изготавливаются многими фирмами. При их изготовлении можно использовать ПВХ-профили от различных фирм, которые значительно отличаются по ценнику. Кроме этого стоимость окна из профиля ПВХ зависит и от количества камер в профиле. Поэтому заказчику заранее стоит оговорить с подрядчиком возможность самостоятельного выбора фирмы для приобретения окон ПВХ, так как фирма-подрядчик может предъявить дешевый профиль по завышенной цене.
