Евроремонт ванной комнаты и туалета, договор и его составление

Как подготовить смету на ремонт ванной комнаты?

Подготовка сметы дает вам возможность контролировать отдельные этапы работ и знать бюджет, необходимый для проведения ремонта. Конечно, есть ситуации, в которых фактическая сумма может быть меньше или больше, чем вы предполагали в первоначальных расчетах, но с хорошо подготовленным документом это может быть так называемое «копеечное» колебание.

Предполагая, что наша ванная комната имеет площадь 7 м², высоту 2,5 метра и входную дверь 80 × 200 см, вы можете подготовить смету расходов, которая будет включать работы, о которых мы заботимся. При расчете, помимо затрат на оплату труда, вы также должны учитывать закупочные цены на материалы и фурнитуру (аксессуары, краны и т. д.).

Необходимо будет рассчитать общую площадь четырех стен, поэтому вам понадобятся следующие данные:

A = длина большей стены: 4 метра

B = длина меньшей стены: 2 метра

C = высота помещения: 2,5 метра

D = площадь двери: 1,6 м² (дверь размером 80 × 200 см)

A x C x 2 + B x C + (B x C — D)

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); Перепланировка

Ремонт ванны совмещенной с туалетом провести легче, ведь площадь помещения будет больше. Многие сносят перегородки, чтобы иметь просторный санузел. На дополнительной площади можно установить стиральную машину и мебель. Более практичное использование – несомненное преимущество, но есть недостаток – пользоваться санузлом сможет только один человек. Это решение не подойдет для большой семьи.

Перед принятием решения уточните, какая стена разделяет санузлы. Несущую перегородку демонтировать нельзя. Удалить можно легкую стену. Заранее получите разрешение на работу, чтобы потом не тратить силы и деньги на легализацию изменений в суде. Стадия согласования может занять до 6 недель, потом у вас будет 4 месяца на выполнение работ. По окончании работ хозяин уведомляет ведомства о том, что санузел он совместил, и получает новые документы.

Покупаем смеситель: на что обратить внимание?

Собираясь в магазин, нужно определиться с типом устройства, которое будет установлено в ванной комнате. Если предполагается менять старый смеситель, оптимально будет купить аналогичную по техническим характеристикам новую модель.

Установить смеситель сможет даже начинающий домашний мастер, нужно только четко выполнять все инструкции

Нужно понимать, что существует несколько типов сантехнического оборудования.

Например, выпускаются модели для настенного монтажа и встраиваемые в бортик устройства

Для первого типа важно правильно определить расстояние между так называемыми водорозетками и подобрать смеситель с соответствующими параметрами

Кроме того, обязательно нужно удостовериться, что рабочие элементы понравившегося смесителя подходят по своим габаритам.

Если предполагается покупка универсального устройства, его носик должен свободно вращаться, а длины детали должно быть достаточно для того, чтобы она доставала как до ванны, так и до раковины.

Стоит также убедиться в том, длина душевого шланга достаточна для комфортного использования и в комплектации прибора присутствуют приспособления, необходимые для монтажа лейки душа на стену.

Комплектация смесителя может быть разной. Чем больше элементов в нее входит, тем лучше

Кроме того, очень важно, чтобы качество прибора не вызывало сомнений

Разрешение споров

Часто стороны определяют в договоре претензионный порядок разрешения возникающих противоречий. При включении такого условия в договор до соблюдения претензионного порядка обращение в суд невозможно. При этом в договоре необходимо подробно описать порядок и условия предъявления и рассмотрения претензии.

Стороны могут указать в договоре, что все споры передаются на рассмотрение в конкретный третейский суд. Но даже если стороны не будут устанавливать третейский суд, а ограничатся государственным арбитражным судом, целесообразно указать в договоре наименование конкретного суда.

Виды договора подряда и их оплата

Соглашения подряда сейчас достаточно актуальны и востребованы. В зависимости от профиля выполняемых функций различают следующие их типы:

бытовые. Исполнитель должен полностью удовлетворить бытовую нужду заказчика. Как правило, одна сторона –это организация или фирма, а другая- физическое лицо.
строительные. Выполнение задания ведётся на строительных объектах, содержит в себе сам процесс строительства и дальнейшего монтажа.
проектные или изыскательные. Включает разработку и подготовку документации.
государственные. Из названия понятно, что в роли заказчика выступает государственная организация.

Теперь рассмотрим самый важный аспект во взаимоотношениях сторон-это вознаграждение. Оплата по контракту может быть повременная, от отработанного времени. Используется такой вид крайне редко, поскольку не стимулирует скорость выполнения заказа.

Второй вариант- поэтапная оплата. Является разновидностью сдельной работы. При выполнении определённого этапа выписывается акт приемки, по которому перечисляют денежные средства.

Если исполнитель пропускает прописанные сроки или качество его деятельности не устраивает потребителя в действия вступают гарантийные обеспечения. Прописаны они в виде неустойки, штрафных санкций или возврата задатков и залогов. В случае не возможности прийти к компромиссному решению, стороны общаются в суд. Срок давности для подачи заявления в данные органы 1 год.

В заключение стоит отметить, что практически любые типы деятельности (сантехнические услуги, строительство, монтаж, изготовление мебели и т.п.) можно прописать в договорах подряда. А это значит узаконить взаимное сотрудничество, которое даёт гарантии по удовлетворению потребностей клиента и получения вознаграждения исполнителем.

Поделиться в соц. сетях

Что нужно знать об уплате налогов?

Если договор составлен у юриста, он обязан передать информацию о его заключении в Налоговую инспекцию. Размер налога зависит от суммы, которую вы получаете за сдачу жилья. Если не уплачивать налоги, спустя время ваша деятельность может быть раскрыта и сумма штрафа будет значительно больше.

Сдача жилья в аренду – род деятельности, который может стать как дополнительным, так и основным доходом. Никогда не сдавайте квартиру человеку, не проверив его документы и не заключив договор, в котором описаны все моменты и спорные вопросы. Укрывание такого типа дохода от налоговых служб преследуется по закону.

Полезное видео: Советы арендодателям о том, как успешно сдать квартиру в аренду

Как сдать квартиру в аренду. Быстро. Выгодно. Без ущерба. Договор аренды. Советы арендодателям

Выбор материала

Пороги могут быть выполнены из различных материалов, каждый из которых имеет достоинства и недостатки.

Деревянный

Сделанный из дерева порог обходится дешево и гармонично смотрится с дверью из массива дерева, однако использовать его не рекомендуется по нескольким причинам:

Древесина плохо переносит высокую влажность.
На ней может появиться плесень или грибок.
Со временем изделие покроется трещинами, разбухнет или покоробится.

Если же любой другой вариант неприемлем, и подходит только этот материал, его необходимо покрыть водоотталкивающими, антисептическими и антипиреновымисредствами. Для порога используют дерево исключительно твердых пород.

Металлический

Порог из металла – прочный и долговечный. С течением времени он, в отличие от дерева, не покроется трещинами, не деформируется. Однако из-за повышенной влажности на нем может образоваться ржавчина.

Чтобы этого не произошло, стоит выбирать изделия из алюминия – на них коррозия не возникает.

Пластиковый

Изделия из пластика не отличаются прочностью – они легко повреждаются при механическом воздействии, довольно скоро меняют свой цвет, могут крошиться.

Бетонный

Лучше всего делать порог из бетона – он будет самым надежным и отвечающим всем требованиям. Он не теряет своих свойств долгие годы, хорошо переносит высокую влажность, для его отделки можно использовать напольную плитку, поэтому конструкция не будет выбиваться из общего интерьера помещения.

Изучив фото порогов в ванную, можно убедиться, что наиболее удачно смотрятся именно те, что выполнены из бетона и покрыты керамической плиткой.

Поиск строителей в интернете: подводные камни

Вы решили искать подрядчиков через интернет? Есть хорошие фирмы и умелые частные бригады по ремонту квартир, но как не ошибиться с выбором? Изучите несколько советов, как найти достойных:

Вам кажется, что вы нашли неплохую бригаду или компанию? Забейте в поиск «название компании, бригады+отзывы» или «+черный список» — люди всегда рады поделиться негативом в сети. Эта компания/фирма/бригада уже «намастерила» кому-то дома или ремонт из «навоза и веток»? Вы увидите это.
Не «ведитесь» на красивый сайт с длиннющими хвалебными отзывами — сделать его дешевле, чем оплачивать работу профессиональных рабочих, а отзывы легко заказать. Это может быть контора «Рога и копыта», фирма-однодневка — она продаст ваши контакты другой фирме или бригаде, о которых вы понятия не имеете.
Посмотрите контакты на сайте: если указаны только мобильные номера, но не адрес офиса — это частники. Все уставные документы должны быть выложены на сайте.
Также признак добросовестного подрядчика — возможность оплаты по безналичному расчету.
Постарайтесь ознакомиться с портфолио фирмы/бригады. Если галерея представлена на сайте и выглядит слишком привлекательно, убедитесь, что это не 3D визуализация (интерьер смотрится безупречно, людей в нем нет, погода солнечная) и не ворованные с других, возможно, даже иностранных сайтов фотографии (проверьте с помощью сервиса Google-Поиск по картинкам).
У частных бригад может вообще не быть портфолио — не стесняйтесь попросить контакты предыдущих заказчиков, позвоните им. Профессионалам скрывать нечего!
Узнайте о составе бригады. В идеале вы должны познакомиться с дизайнером, прорабом, работниками до заключения договора.
Серьезная компания или правильная бригада никогда не озвучат вам полную стоимость ремонта, если еще не видели объекта и не проводили необходимых замеров и расчетов. Составляя вместе с бригадиром/прорабом/представителем фирмы смету, учтите — конечная стоимость может оказаться повыше первоначальной (докупка стройматериалов, поломка инструментов в процессе работы).

Работа со строительной фирмой дает клиенту ряд преимуществ.

Можно посмотреть готовые или строящиеся объекты данного подрядчика. По возможности желательно осмотреть и те и другие. На законченных объектах вы увидите финишное качество строительных работ, на строящихся – организацию строительного процесса.
Второй положительный момент – все вопросы, возникающие в ходе строительства, вы будете решать не со строителями(рабочими), а с ответственным лицом (прорабом или руководителем фирмы).

Если вы располагаете не слишком большими средствами, попробуйте нанять бригаду строителей, воспользовавшись объявлениями в рекламных изданиях или советами своих знакомых. Нанимая бригаду строителей, подпишите с ними договор. Ссылаться на письменный источник всегда предпочтительнее, чем на устную договоренность.

Ремонт квартиры под ключ: выгода

Основное преимущество в том, что владельцу жилья не нужно для выполнения каждого пункта работ, искать отдельных наемников.

Ремонт квартиры под ключ, выгода:

Составление сметы.
Возможность приобретения материалов фирмой с предоставлением всех чеков и отчетов.
Выполнение как черновой, так и чистовой отделки квартиры.
Возможность замены коммуникаций.
Получение полного отчета о выполненных работах.
Возможность практически не контролировать стадии ремонта. Сейчас очень популярные соцсети, а также мессенджеры, позволяющие владельцу квартиры практически не участвовать в ходе ремонта.

Под ключ

Ремонт квартиры под ключ: выгода

Ремонт квартиры под ключ, выгода:

Составление сметы.
Возможность приобретения материалов фирмой с предоставлением всех чеков и отчетов.
Выполнение как черновой, так и чистовой отделки квартиры.
Возможность замены коммуникаций.
Получение полного отчета о выполненных работах.
Возможность практически не контролировать стадии ремонта. Сейчас очень популярные соцсети, а также мессенджеры, позволяющие владельцу квартиры практически не участвовать в ходе ремонта.

Под ключ

Расходы и присмотр

Обычно покупкой черновых отделочных материалов занимаются рабочие. Это логично, поскольку они и лучше в них разбираются. Да и штукатурка — не обои, при ее покупке можно обойтись без личного присутствия владельца жилплощади. Тем не менее, поручая закупку материалов для ремонта бригаде, контролировать процесс все равно надо. Иначе, видя ваше равнодушие, рабочие могут начать каруселить с материалами — покупать лишнее, чтобы перепродать на сайте бесплатных объявлений (или вашим соседям), а деньги положить себе в карман. Не стесняйтесь требовать чеки за каждую покупку и отчитываться за каждый мешок.

Также нельзя пускать на самотек сам процесс ремонта, иначе он может затянуться на неопределенный срок. Если рабочих не подгонять, они и не будут никуда спешить, а параллельно возьмутся за другие квартиры.

Предмет

Раздел о предмете выступает в роли базовой составляющей соглашения. В нашем случае, предметом являются услуги Исполнителя по осуществлению ремонтных работ в квартире Заказчика. В разделе необходимо указать, какие именно ремонтные работы должны быть осуществлены. Итак, положения, связанные с предметом соглашения, в тексте документа прописываются следующим образом:

В соответствии с настоящим соглашением Исполнитель по заданию Заказчика осуществляет ремонтные работы в квартире, которая расположена по адресу:
Тюменская область, Город Тюмень, улица Озерная, дом 117, этаж 9, квартира 846.
Ремонтные работы проводятся исполнителем в соответствии с технической документацией, а также техническим заданием Заказчика.
Вся информация, связанная с процессом осуществления ремонтных работ прописана в содержании Приложения 1 к настоящему договору.
Порядок и сроки оплаты работ закреплен в Приложении 2 к настоящему договору.
Все пожелания Заказчика, связанные с ремонтом квартиры, возникающие в процессе осуществления ремонтных работ, оформляются путем составления дополнительного соглашения.

Выбор порожков

Если вы выбираете для установки разноуровневый порог, то в первую очередь нужно обратить внимание на материал, из которого он выполнен, так как на такую конструкцию нагрузка гораздо больше, чем на прямую. Поэтому желательно остановить свой выбор на металлическом изделии. В основном это изделия из алюминия

В строительных магазинах можно найти модели разных цветов и уровней. Захватываемый диапазон сглаживания поверхности начинается от 3 мм и заканчивается 2 см. Перед выбором изделия проведите замер вашего порога, и подберите соответствующую модель для коррекции уровня покрытий

В основном это изделия из алюминия. В строительных магазинах можно найти модели разных цветов и уровней. Захватываемый диапазон сглаживания поверхности начинается от 3 мм и заканчивается 2 см. Перед выбором изделия проведите замер вашего порога, и подберите соответствующую модель для коррекции уровня покрытий

Поэтому желательно остановить свой выбор на металлическом изделии. В основном это изделия из алюминия. В строительных магазинах можно найти модели разных цветов и уровней. Захватываемый диапазон сглаживания поверхности начинается от 3 мм и заканчивается 2 см. Перед выбором изделия проведите замер вашего порога, и подберите соответствующую модель для коррекции уровня покрытий.

Алюминиевый порожек отличается тем, что при бюджетной цене его можно использовать в помещениях с повышенной влажностью. Он не боится резких перепадов температур. Благодаря оксидной плёнке, которой сверху покрывается изделие, можно подобрать порожек нужного цвета для вашей комнаты. Планка выпускается различной ширины, поэтому они сделают перекрытие больших щелей менее заметными. Однако широкий порог красиво смотрится в том случае, если по ширине он соответствуют размерам дверной коробки. Алюминий легко поддаётся обработке, и при монтаже не составит труда отрезать планку нужного размера.

Выпускаются изделия с гладкой поверхностью и рифлёной.

Рифлёный порожек

Если в доме проживают пожилые люди или маленькие дети, то лучше остановить свой выбор на рифлёной поверхности, так как она менее скользкая. Можно использовать изделие с резиновой вставкой. Такие пороги менее скользкие, чем с гладкой поверхностью.

Особенности заключения договора оказания услуг по ремонту

Исполнитель, если иное не предусмотрено условиями соглашения, обязан выполнить работы по заданию заказчика лично.

Заказчик обязан принять и оплатить работы по ремонту в порядке, установленном договором.

В случае, если исполнить условия соглашения не представляется возможным по вине заказчика, работа исполнителя подлежит оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено соглашением или законодательством России.

В случае, если исполнить условия соглашения не представляется возможным по обстоятельствам не зависящим от действий сторон, заказчик должен оплатить расходы исполнителя, понесенные последним по факту, если иное не предусмотрено соглашением или законодательством России.

Цена комфорта

В московском регионе цены на ремонт ванной комнаты под ключ варьируются в довольно широких пределах. Здесь все зависит от Ваших потребностей и размеров Вашей ванной комнаты. Как правило, когда речь идет о ремонте под ключ, имеется в виду капитальный ремонт.

В таком случае, в перечень ремонтных работ, кроме стандартных работ по демонтажу/монтажу сантехники, плитки и коммуникаций может входить еще и перепланировка, совмещение ванной с туалетом, увеличение площади за счет сноса стен, возведение подиума для установки ванной на возвышении и тому подобного.

Конечная стоимость ремонта зависит так же от характеристик Вашего дома – материал (панельный, кирпичный или монолитный), тип перекрытий (деревянные, железобетонные), площадь санузла, его тип – раздельный или совмещенный.

конечная стоимость ремонта ванной зависит от типа вашего дома.

Многие клиенты недооценивают важность заранее составленного проекта. Тем не менее, тщательно составленный проект поможет предусмотреть множество деталей, о которых можно забыть или просто не подумать. Например, возможность установить теплый пол, о плюсах и минусах установки которого Вы можете прочитать в этой статье

Например, возможность установить теплый пол, о плюсах и минусах установки которого Вы можете прочитать в этой статье.

Или способ защиты стен от грибка и сырости. Либо оптимальное положение мебели в ванной – предпочесть навесные полочки или шкаф-тумбу? Следует также учитывать, что если в процессе ремонта Вы решили что-либо изменить в уже готовом и утвержденном проекте, это увеличит срок сдачи объекта.

В Тему:

Перепланировка ванной – как сделать ее правильно

Установка розеток в ванной – полезные рекомендации

Плитка-мозаика для ванной – характеристики и тонкости подбора

Отделка ванной комнаты своими руками

Что такое ремонт ванной и туалета под ключ?

Ремонт ванной под ключ представляет собой выполнение комплекса работ, в которые входят:

замена стояков и труб холодного и горячего водоснабжения;
выравнивание и облицовка стен, потолка и пола материалами по выбору заказчика;
проектирование дизайна интерьера ванной комнаты и туалета;
гидроизоляция помещения;
выбор подвесного, напольного или встроенного сантехнического оборудования — смесителей, раковины, ванны, душевой кабины, унитаза, биде;
выбор и размещение мебели для ванной комнаты, туалета или совмещенного санузла;
монтаж сантехнического и электротехнического оборудования;
отделка помещения после окончания ремонтных работ, уборка строительного мусора.

Как сделать самостоятельно

Если было принято решение делать деревянный пол своими руками, то рекомендуется остановить выбор на дубе или сосне. Они имеют достаточную твердость для длительной эксплуатации.

Схема крепежа порога

Перед началом работ рекомендуется оценить состояние порожка, который стоял до этого. Если его повреждения не значительны, то можно направить силы на ремонт. Однако на поверхности не должно быть серьезных вмятин и трещин. Небольшие повреждения удастся быстро отшлифовать. Дерево покрывается специальными антисептическими и водоотталкивающими средствами. Краска также увеличит срок эксплуатации двери и ее коробки.

Для надежной фиксации следует попасть в специальные пазы. Для этого целесообразно использовать молоток.

На деревянном срубе потребуется оставить от 2 до 3 отверстий. Для этого применяют сверло и предварительную разметку. Обеспечить надежную фиксацию запчасти можно за счет саморезов. Увеличить износостойкость дерева можно за счет вскрытия поверхности лаком.

Силиконовый герметик используется, если необходимо заделать щель. Если она останется, то внутрь конструкции будет постепенно просачиваться влага. Негативное воздействие оказывает также пар.

Дверной порог в ванной

Права и обязанности сторон

Настоящий раздел предусматривает перечень обязательств Контрагентов в рамках настоящего соглашения. Также, в указанном разделе прописываются положения о правах сторон. Все это в купе образует порядок действий Контрагентов в рамках договора.
Примерные формулировки, которые фигурируют в таком разделе, мы представим ниже:

Заказчик вправе:
• Требовать от Исполнителя проведения ремонта квартиры в соответствии с технической и проектной документацией, изложенной в Приложении 1 к настоящему договору.
• Требовать от Исполнителя надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями настоящего соглашения.
Заказчик обязуется:
• Своевременно оплачивать работу Исполнителя в соответствии с условиями настоящего договора.
• Возместить все убытки, которые понес Исполнитель, в ходе осуществления ремонтных работ.
• Возместить все расходы Исполнителя, напрямую связанные с осуществлением его деятельности.
• Оплатить стоимость стройматериалов, которые нужны для проведения ремонта.
• Обеспечить исполнителю нормальные условия для осуществления его деятельности.
• Нести ответственность в случае нарушения условий договора, или неисполнения исполнения обязательств по настоящему соглашению.
• Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с условиями, закрепленными в тексте настоящего соглашения.
Исполнитель вправе:
• Требовать от Заказчика своевременной оплаты ремонтных работ.
• Требовать возмещения всех убытков, которые понес Исполнитель, в ходе осуществления деятельности, связанной с проведением ремонта.
• Требовать возмещения всех расходов Исполнителя, напрямую связанных с проведением ремонта.
• Требовать от Заказчика надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями настоящего соглашения.
Исполнитель обязуется:
• Провести ремонт квартиры в соответствии с условиями, прописанными к настоящему договоре.
• Осуществлять ремонтные работы согласно технической и проектной документации, указанной в Приложении 1 к настоящему договору.
• Обеспечить гарантию качества выполненных работ.
• Сдать работу в срок, предусмотренный условиями, закрепленными в Приложении 1 к настоящему договору.
• Нести ответственность в случае нарушения условий договора, или неисполнения исполнения обязательств по настоящему соглашению.
• Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с условиями, закрепленными в тексте настоящего соглашения.

Цены на работу

За капитальный ремонт ванной комнаты площадью пола 4 кв.м. бригада возьмёт от 40 тыс. руб. Стоимость работ при обустройстве раздельного санузла – ванны и туалета – в квартирах типа хрущёвка/брежневка/улучшенка обычно начинается с 60 тысяч рублей. Финальная цена зависит от списка проводимых работ. В прилагаемой таблице перечислены самые важные из них.

Табл. 2 Расценки на ремонтно-отделочные работы в Екатеринбурге (без учёта стоимости материалов)

Наименование работ	Единица измерения	Цена, руб.
Демонтаж плитки	кв. м	80–150
Демонтаж ванны	шт.	300–1000
Выравнивание стен	кв. м	300–500
Штукатурка	кв. м	от 300
Монтаж короба из гипсокартона	пог. м	550
Облицовка стен плиткой или мозаикой	кв. м	500–1000
Замена трубопроводов	на ванную	5000–10000
Замена электропроводки	на ванную	от 3000
Монтаж потолка (реечный, зеркальный, пластиковый)	кв. м	от 650
Установка простой сантехники (смеситель, раковина)	за единицу	700–2000
Установка сложной сантехники (ванна, бойлер, душевая, стиральная машина, раковина с тумбой)	за единицу	от 1300
Устройство тёплых полов	кв. м	от 700
Установка двери	за единицу	от 2500

Смета на строительные материалы и на проведение работ составляется до того, как строители «зайдут на объект». Эта бумага является неотъемлемой частью договора и подписывается заказчиком и руководителем строительной фирмы (индивидуальным предпринимателем). Если в ходе ремонта обнаружится, что требуется некий дополнительный объём работ, руководитель строительной фирмы должен уведомить об этом заказчика и обосновать необходимость расширения сметы. Если владелец квартиры согласится, то составляется дополнительное соглашение к договору, в котором перечисляются «сверхнормативные» операции и указывается их цена.

Какой выбрать дизайн

Важной характеристикой ванной комнаты является ее функциональность. Во многих жилищах данное помещение объединяет в себе и туалет, и прачечную, и ванную

Потому, еще до выбора сантехники, важно определиться с основной идеей комнаты, ответив на пару вопросов:

сколько раковин и смесителей планируется к установке;
душевая кабина или ванная;
тип системы слива унитаза;
количество розеток и встроенных электроприборов (сушилки для рук, подогрев зеркала и проч.).

В отношении выбора цвета единственным ориентиром будет являться предпочтение хозяина. Ванная является настолько универсальным помещением, что здесь можно как устроить место для расслабления, так и оборудовать пункт для быстрого восстановления сил. И фото ремонта в ванной комнате, которые можно найти в сети, — лишнее тому подтверждение.