В квартире, так называемой свободной планировки, стал вопрос возведения стен ванной комнаты.

Возведение стен в квартире со свободной планировкой. Свобода без стен

Следует отметить, что термины «свободная планировка», «условно свободная планировка», «полусвободная планировка», которые зачастую используют риелторы для описания предлагаемой ими недвижимости, в российском законодательстве отсутствуют. 

Потенциальный владелец, которому предложили жильё со свободной планировкой, представляет себе квартиру мечты — с большими окнами, персональным камином, ванной в полбассейна шириной, да мало ли какие ещё мечты бывают…

На самом деле свободная планировка подразумевает квартиру-полуфабрикат. Покупатель получает жилплощадь, ограниченную лишь наружными стенами. Внутренние стены либо обозначены парой рядов кирпичей (пеноблоков), либо нарисованы пунктиром на плане БТИ; в квартире выполнена разводка по полу к радиаторам отопления, проведены коммуникации (чаще всего они скрыты в коробах из кирпича или пеноблоков), предусмотрены пожарная сигнализация и встроенная вентиляционная система. Чётко обозначены лишь границы кухни и санузла — так называемых мокрых зон. 

С точки зрения застройщика, отсутствие стен равнозначно существенной экономии на стройматериалах. Черновая отделка построенного жилья, а точнее сказать, коробки дома, может обойтись примерно в же сумму, что и его возведение. По этой причине застройщик будет рад предложению девелоперов и риелторов разделить жилой фонд на две части — квартиры со свободной планировкой и обычные.

Впоследствии в квартире-полуфабрикате можно будет возвести стены либо ограничиться пилонами или колоннами, которые позволят немного увеличить жилую площадь (а не только визуально расширить пространство)

Важно понимать, что «квартира мечты» неприглядно смотрится в бетоне, а её метраж кажется значительно меньше заявленной площади. 

Фото: photo 5000/Fotolia.com

Вариант #1 — керамическая плитка

Так называют пластинки различной формы и размеров, выполненные из обожженной глины. Изготавливают плитку путем прессования однородной измельченной смеси и последующего обжига в печах при температуре около 1200С. Различают разновидности керамики:

Глазурованная плитка. Дополнительно покрывается специальным прозрачным слоем, который не только защищает керамическую пластину, но и придает ей более привлекательный вид.Неглазурованная облицовка.

Защитный слой отсутствует. Плитка отличается естественной структурой материала и привлекательной натуральной фактурой. Ее можно считать условно пригодной для декора влажных помещений.

Дизайн керамической плитки может быть самым разным. Помимо традиционной квадратной и прямоугольной облицовки различных размеров, выпускаются более интересные формы пластин: шестиугольники, треугольники и даже круги и овалы. Расцветки и текстуры плитки также разнообразны.

Интересны модели со всевозможными вставками из металла, зеркала или камня. Производители предлагают коллекции плитки, включающие в себя основную облицовку и декор: бордюры и пластины, украшенные различными узорами и мотивами.

К явным достоинствам керамики можно отнести:

Главным недостатком любой керамики можно считать сложность монтажа, перед которым потребуется провести трудоемкие работы по подготовке поверхности стен к облицовке.

Особенности отделочного материала таковы, что он может быть уложен только на полностью выровненное, сухое, загрунтованное специальным составом основание. Процесс облицовки тоже сложен и требует привлечения специалистов. Человеку без опыта качественно уложить плитку на стены практически невозможно.

Кроме того, поверхность керамики всегда прохладная на ощупь, поэтому прислоняться к такой стене не слишком приятно. Материал от носится к категории ломких и хрупких, что осложняет транспортировку и укладку плитки. Стоимость облицовки зависит от качества и компании-производителя.

В продаже можно отыскать как элитные модели, относящиеся к высокой ценовой категории, так и вполне бюджетный материал. Таким образом, приемлемую по стоимости и качеству облицовку при желании можно найти без особого труда.

Чем отделать стены в ванной

Плитка была единственным и объективно лучшим способом отделки ванных на протяжении многих лет, однако за последние годы рынок строительных материалов значительно преобразовался, и сегодня вместо плитки в ванной можно использовать и некоторые другие материалы. Поговорим о них по порядку:

Одним из таких отделочных материалов служат пластиковые панели. Неоспоримым преимуществом панелей служит простота их монтажа, с которым сумеет совладать даже неискушенный монтажник. Кроме того, внешний вид материала вполне пристойный, да и уход за ним не вызовет сложностей. В ассортименте строительных магазинов сегодня часто можно встретить пластиковые панели для ванной под плитку, которые на стене практически невозможно отличить от плиточного покрытия. Как и другие материалы из ПВХ, панели совсем не боятся влаги и способны прослужить без потери «товарного» вида многие годы. Из недостатков пластиковых панелей можно выделить их сравнительно невысокую прочность, возможность образования за отделкой грибка и плесени при условии укладки без дополнительно проведенной герметизации швов. Монтаж ПВХ панелей производят обычно на обрешетку, которая отнимает от площади примерно по 4 см на каждой стене.

ПВХ панели для ванной под плитку внешне практически не отличаются от покрытия из керамической плитки

• Стены в ванной могут также быть окрашены. Если ранее имелись в продаже только масляные краски, то сегодня одним из лучших вариантов в отделке ванной может стать латексная краска, благо ассортимент расцветок подобной отделки довольно широк. Перед нанесением такой краски отделочная поверхность подлежит обработке пароизоляционной грунтовкой, а после ее высыхания наносят два-три слоя краски, и можно наслаждаться красивой и свежей отделкой. Состав краски безопасен, а сама краска влагонепроницаема и не имеет характерного запаха при ее нанесении. Латексная краска позволяет раскрасить стены по своему вкусу, однако данное покрытие потребует наличия идеально ровных стен и периодического ухода.
• Возможно вы удивитесь, но в ванной вместо плитки при отделке стен могут быть также использованы обои, однако более надежной станет их комбинация с декоративными панелями либо плиткой, где их размещают сверху. Для влажных помещений подойдут влагостойкие стекловолокнистые со специальной маркировкой (в форме трех волн) или виниловые обои. Оклеивая ванную влагостойкими обоями, следует использовать влагоустойчивую грунтовку, а также клей с противогрибковыми компонентами. Для предотвращения попадания под обои влаги, стыки нужно дополнительно обработать прозрачным силиконовым герметиком. Как вы поняли, обои не являются самым долговечным материалом для отделки ванной комнаты.
• Весьма привлекательно на стенах в ванной будет смотреться мозаика. Материал изготовления мозаики может быть различным – от керамики и камня, до стекла и металла, при этом форма и цвет также значительно варьируются. Мозаику также часто используют для создания декоративных вставок. Пожалуй, единственным недостатком такого материала служит сложность его укладки и, соответственно, стоимость монтажа.

• В современных интерьерах стены в ванных часто отделывают искусственным, а также некоторыми видами натурального камня. Например, отделка натуральным мрамором не только отлично смотрится, но и позволяет стенам «дышать». Единственный недостаток подобной отделки ванной комнаты – его стоимость. Прежде чем приступить к прокладке плит из камня, необходимо предварительно подготовить стены и тщательно выровнять их. Данный вид материалы всегда в моде и выглядит эффектно и современно. Любая ванная комната полностью преобразиться на долгое время, благодаря качеству и прочности камня. Гранит и мрамор способны лучшим образом заменить кафельную плитку, но воплотить в своей ванной подобную роскошь позволит себе далеко не всякий. Ее монтаж также будет стоить дорого. У этого покрытия есть и минус – мраморная плитка неустойчива к жидкостям, которые содержат кислоту. Некоторые виды бытовой химии имеют возможность испортить ее, а, краска для волос способна въесться в плитку.
• Кроме того, в отделке ванной сегодня применяют стеклянные и зеркальные плиты. Подобный вариант будет еще более интересен при нанесении на обратную сторону стекла голографического рисунка. Есть также такой материал, как стеклобархат, являющий собой многослойное стеклянное покрытие с декоративной прослойкой, однако такой материал будет очень дорогим удовольствием.

Укладка плитки стены в ванне своими руками

Плитка на стене в комнате гигиены хорошо работает во всех местах, которые будут соприкасаться с водой: над ванной, в душе, за раковиной. Вам просто нужно смонтировать их там. Плитка на стене в ванной комнате не обязательно должна занимать всю поверхность, иногда достаточно, чтобы она укладывалась только в зонах, склонных к брызгам и погружению. Хорошо уложенная плитка защитит стену, являясь декоративным элементом.

Ремонт ванны стены: важные решения

Выбор типа плитки для ванной комнаты и способы укладки не следует откладывать до последнего момента. Окончательная планировка на этапе строительства позволяет выбрать лучшие материалы и избежать лишних проблем при отделке ванной комнаты. Работа с плиткой — это утомительное и продолжительное занятие. Укладка требует аккуратности и тщательной подготовки. Недостаточно пропылесосить подложку и просто приклеить плитку. Необходимость расстановки узоров, режущих элементов и отделки всех элементов заставляет планировать отделку пола или стен в ванной комнате, поэтому выбирайте подходящий тип, размер, рисунок, измеряйте простые поверхности и места резки, определяйте метод отделки.

Укладка плитки должна всегда начинаться с самого открытого места. Если это угол комнаты, то поверхность должна быть максимально или равномерно отделана, а стыки тщательно обработаны

Если внимание не сосредоточено в определенном месте, а только на большей поверхности, то вам нужно позаботиться о гармоничном внешнем виде или сознательно вставить сильный декоративный акцент, который привлечет внимание. Независимо от применяемого раствора, облицовка должна выглядеть красиво

Чтобы резать и шлифовать элементы, вы должны использовать соответствующие инструменты, а отверстия для розеток или проходы труб должны быть сделаны коронкой подходящего размера благодаря перфоратору

Чтобы резать и шлифовать элементы, вы должны использовать соответствующие инструменты, а отверстия для розеток или проходы труб должны быть сделаны коронкой подходящего размера благодаря перфоратору.

Как укладывать плитку на стену в ванной?

Ванная комната постоянно подвергается прямому воздействию воды, пара и высокой концентрации влаги, означая, что микроорганизмы легко здесь развиваются. Они всегда выбирают наиболее впитывающие поверхности, на которых влага остается долго, включая углы. По этой причине ванные комнаты должны быть отделаны материалом с пониженной поглощающей способностью, а также теми, которые обладают свойствами, ограничивающими развитие плесени и грибковых спор. Материал также должен быть невосприимчив к микроорганизмам

Важно правильно защитить поверхность от воды, например, фольгированной подложкой. Уплотнение может покрывать все поверхности, но это не обязательно

Тем не менее, уплотнение всегда должно быть на полу, поднимаясь на 15 см по стене

В области ванны и душа плитка должна доходить не менее чем на 20 см выше зоны покрытия водой

Тем не менее, уплотнение всегда должно быть на полу, поднимаясь на 15 см по стене. В области ванны и душа плитка должна доходить не менее чем на 20 см выше зоны покрытия водой.

Укладка плитки в душевой кабине

Типичная душевая кабина имеет высоту 200 см. Плитка на стене там должна быть размещена до ее верхнего края. Но если рядом установлена ванна или умывальник, хотя в этом нет необходимости, плитки в данных местах также можно укладывать на высоту до 2 м. В последнем случае внутренняя архитектура будет согласованной.

Плитка в ванную на пол стены или укладка до высоты мойки

Если в ванной комнате нет кабины или душ находится за стеной, высота плитки может быть определена раковиной. Такие плитки будут своего рода высокими панелями, достигая почти 120 см. Если цвет материала и стен над ним контрастный, стоит знать, что горизонтальное деление поверхности, опускающееся чуть ниже половины высоты, визуально поднимет интерьер, а чуть выше понизит его.

Квартиры со свободной планировкой: подводные камни

Подводные камни при покупке жилья со свободной планировкой

Достоинства квартир со свободной планировкой неоспоримы. Однако, как и везде, здесь есть свои существенные недостатки, о которых стоит знать, покупая такое жильё. Во-первых, квартиры со свободной планировкой изначально дороже типовых вариантов. Кроме всего прочего сдаются они всегда с черновой отделкой — в квартире есть лишь бетонные стены, установленные окна и основные коммуникации. Поэтому на покупателя такой квартиры лягут затраты на разработку проекта по возведению перегородок, разводку электрики, устройство полов и чистовую отделку проектируемых помещений квартиры.

Нужно также понимать, что возведение стен принесёт немалые потери площади. Покупая квартиру, вы заплатите, к примеру, за 80 квадратных метров, а в итоге останутся лишь 75 квадратных метров.

Не стоит также надеяться на то, что свободная планировка — это право делать в квартире всё, что душе угодно. Здесь тоже есть нюансы. Светлана Юреня, заместитель директора РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», разъяснила для нас ключевые моменты:

— Если собственник решил не устанавливать никаких перегородок и его квартира будет однокомнатной, то всё просто. Но если собственник думает возводить перегородки, перед ним открывается ряд непростых вопросов: как их ставить, на каком расстоянии они должны быть, как укладывать напольное покрытие и какое оно должно быть. К слову, сегодня по Постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 N 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов», именно устройство полов становится головной болью для собственников квартир со свободной планировкой и не только, так как требует обязательной разработки проекта. Именно поэтому первое, с чем сталкивается собственник квартиры со свободной планировкой – необходимость получения соответствующего разрешения в местном исполнительном распорядительном органе и разработки проекта на квартиру со свободной планировкой. Так, в работу включается проектировщик, который разрабатывает и согласовывает в установленном порядке проект, а заказчик реализует и проводит приёмку в эксплуатацию выполненных работ.

— Процесс согласования перепланировки зависит от сложности проекта. Если проект простой, то согласование не займёт много времени, но чем он будет сложнее, тем процесс станет более длительным. Всем кто еще только планирует выполнить у себя в квартире перепланировку, советую обязательно получить разрешение.

Практический опыт

Разберём небольшой практический пример. Есть дом и в нём два совмещённых санузла. В каждом из этих помещений стены выполнены из ГКЛ.

Практический опыт показывает, что гипсокартонные стены в ванной – вполне уместное решение

Для строительства мансардной ванной выбрали простой белый гипсокартон, который обычно применяется для обшивки стен.

Что в результате?

• В новом доме жили пять лет, мансардный этаж был возведён четыре года назад;
• На стенах отсутствуют признаки разрушения, механическая прочность сохранилась в неизменном виде;
• Стены в ванной из гипсокартона выглядят отлично – они не пострадали даже из-за когтей домашнего питомца;
• Но один недостаток у материала есть – на ГКЛ не просто навесить полку, водонагреватель, шкаф, а ведь в этом так часто возникает необходимость;
• Однако, и эта ситуация решается – нужно лишь при строительстве стены к тыльной стороне обшивки приклеить лист фанеры (подойдёт 15-мм материал).

Как узаконить и согласовать перепланировку в новостройке

Что делать, если вы по каким-то причинам уже поставили перегородки или изменили первоначальные поэтажные планы и трассировку? Придется провести строительно-техническую экспертизу, получить заключение о том, что не нарушены нормы и стандарты, и обратиться в суд, чтобы узаконить перепланировку.

Что будет если игнорировать согласование? Во-первых, БТИ может не выдать техпаспорт, и оформление квартиры в собственность сорвется. Во-вторых, суд может вынести решение о принудительном восстановлении исходного состояния квартиры за счет владельца. Это дорого.

Итак, еще на этапе выбора новостройки стоит подумать о том, готовы ли вы к дополнительным расходам и хлопотам. связанным со свободной планировкой

Ее преимущества и недостатки могут оказаться вовсе не в равновесии, а обещания застройщика – это вполне допустимый рекламный прием, реализация его права привлечь ваше внимание к объекту продажи

Как узаконить и согласовать перепланировку в новостройке

Что делать, если вы по каким-то причинам уже поставили перегородки или изменили первоначальные поэтажные планы и трассировку? Придется провести строительно-техническую экспертизу, получить заключение о том, что не нарушены нормы и стандарты, и обратиться в суд, чтобы узаконить перепланировку.

Что будет если игнорировать согласование? Во-первых, БТИ может не выдать техпаспорт, и оформление квартиры в собственность сорвется. Во-вторых, суд может вынести решение о принудительном восстановлении исходного состояния квартиры за счет владельца. Это дорого.

Итак, еще на этапе выбора новостройки стоит подумать о том, готовы ли вы к дополнительным расходам и хлопотам. связанным со свободной планировкой

Ее преимущества и недостатки могут оказаться вовсе не в равновесии, а обещания застройщика – это вполне допустимый рекламный прием, реализация его права привлечь ваше внимание к объекту продажи.  

Свободное планирование

Так что же покупатель получает вместе с квартирой, в которой предусмотрена свободная планировка? Это пространство, ограниченное несущими стенами. В помещении нет внутренних перегородок, определены только кухня и санузел. Казалось бы, простор и раздолье для будущих жильцов – площадь можно использовать максимально по своему усмотрению, ориентируясь на собственные требования к комфорту и расположению комнат. Собственно, так и позиционируют на рынке свои предложения застройщики.

«Свободная планировка – это всегда неотъемлемый плюс в том случае, если для клиента важно воплотить собственную мечту, фантазию в своем жилище, – пояснил директор по развитию, партнер “М2Маркет” Роман Строилов. – Свободная планировка позволяет легко варьировать такие пространства, как гостиная, кладовая, спальня, гардероб, темная комната. Менять функциональность помещений, приспосабливая их к потребностям семьи

Площади этих помещений могут быть любыми. Фиксированная планировка, конечно, удобна тем, что экономит незначительные средства и время на проведение отделочных работ, однако не позволяет в полной мере реализовать все потребности и задумки клиента»

Менять функциональность помещений, приспосабливая их к потребностям семьи. Площади этих помещений могут быть любыми. Фиксированная планировка, конечно, удобна тем, что экономит незначительные средства и время на проведение отделочных работ, однако не позволяет в полной мере реализовать все потребности и задумки клиента».

Далеко не всегда покупатель может с легкостью спроектировать, как будет обустроен его дом

Нужно обратить внимание на некоторые детали в планировке квартиры, в том числе на функциональность помещений и удобное зонирование. Профессионалы не упустят эти важные моменты, но заказ дизайн-проекта – отдельная статья расходов. В среднем стоимость услуг дизайнеров в квартире площадью 50 кв

м начинается от 900 руб. за квадрат

В среднем стоимость услуг дизайнеров в квартире площадью 50 кв. м начинается от 900 руб. за квадрат.

Приплюсуем затраты на материалы и работы по возведению стен, и приобретение квартиры со свободной планировкой выглядит уже не так радужно, как представлялось изначально.

Натуральные материалы для отделки стен

Все материалы для отделки внутренних помещений в квартире можно разделить на натуральные и искусственные. Первые – дерево, камень – предпочтительнее с точки зрения экологичности, но и искусственные материалы благодаря современным технологиям обладают высокими качествами прочности, гигиеничности, долговечности, благодаря чему они столь популярны.

Благодаря современных технологиям обработки, дерево и камень всё чаще используются в отделке ванных комнат

Камень

Из натуральных материалов для отделки стен в ванной вместо керамической плитки отдают предпочтение камню. Строго, солидно и дорого – так можно охарактеризовать этот вид отделки. Его несомненные преимущества:

• Экологичность – природный камень, в безопасности которого для человека сомневаться не стоит – он не выделяет в воздух токсических веществ, не образует с другими материалами вредных для людей соединений.
• Высокая влагоустойчивость – качество, заложенное природой. Для мрамора, гранита, змеевика и других материалов, используемых для отделки стен в ванной, не страшны ни вода, ни пар.
• Простота в уходе – повышенная устойчивость к моющим средствам, содержащим щелочи.
• Эстетичность – натуральный камень выглядит роскошно – поэтому его используют для дорогих интерьеров больших по площади помещений, декорированных в классическом, исторических стилях – барокко, рококо, готическом и других.

Камень помогает воплотить в жизнь самые смелые проекты

Из всех видов камня самым известным является мрамор – именно им часто отделывают стены в ванной, когда ищут замену плитке, – у него самое низкое влагопоглощение и минимальный уровень радиации. Однако мрамор стоит недешево, требует мастерства при укладке и особого ухода, чтобы его высокие эстетические свойства сохранялись долго.

Мрамор является одним из самых дорогих материалов, которые можно использовать в отделке ванных помещений

Дерево

Натуральное дерево для отделки ванной комнаты – непопулярный вариант, объяснить это можно просто: дерево легко впитывает влагу, оно неспособно противостоять высоким температурам, требует особого ухода.

Однако вместо плитки в ванной на стену часто используют панели со специальным покрытием. Дерево должно:

• Быть влагоустойчивым – это достигается путем обработки специальными составами;
• Противостоять образованию грибка;
• Иметь низкую способность к деформации.

Среди наиболее подходящих пород для отделки стен в ванной как альтернатива плитке можно назвать: дуб, вяз, ясень. В «мокрых» зонах можно использовать вместо плитки панели из бамбука, тика, кедра, лиственницы, пробкового дерева и других.

Чем выровнять стены в ванной комнате

Цементная штукатурка

Такая штукатурка подойдёт для помещений с любым микроклиматом, она влагоустойчива (не боится прямого и косвенного воздействия воды), очень надёжна, известна высокой прочностью.

Однако эти свойства зависят от состава конкретной смеси, поэтому если вы новичок и не уверены в качестве компонентов и их соотношении, лучше не заниматься приготовлением самому, а выбрать магазинный продукт.

Мнение эксперта
Сергей Шабловский
Штукатур

Совет: Работу с цементом нельзя назвать лёгкой:

1. смесь не слишком пластична, требует значительных физических усилий при нанесении, долго не застывает, сильно пачкается.
2. Цемент хорошо сцепляется с бетонными и кирпичными стенами, в иных случаях стоит прибегнуть к специальным сеткам.
3. Ещё один недостаток цемента он считается неэкологичным материалом, а приготовление смесей требует принятия защитных мер для дыхательных путей и кожных покровов.
4. Из-за большого расхода стоимость такой штукатурки будет довольно высокой.

Оптимальный вариант для выравнивания стен в ванной — штукатурные смеси на основе цемента. Они создают прочное водостойкое покрытие. Но их недостаток — это большее время высыхания, чем у гипса.

Чтобы сэкономить время, не разводить лишнюю грязь и не напутать с составом начинающим мастерам рекомендуется приобретать готовые сухие смеси.

Но если вы решили приготовить раствор самостоятельно, то для этого необходимы: портландцемент марки М400 или М500, мытый мелкозернистый песок и пластификатор.

Материалы смешиваются в следующей пропорции:

• М400 : песок — в соотношении 1:4;
• М500 : песок — в соотношении 1:5.

Пластификатор

Гипсовая штукатурка: можно ли использовать, как защитить от влаги?

Штукатурные смеси на основе гипса

Гипсовая штукатурка боится воды, ее защищают нанесением 2-3 слоев грунтовки глубокого проникновения. Она создает на поверхности водоотталкивающую пленку.

Такая гидроизоляция дает дополнительные преимущества:

• увеличение прочности сцепления материалов и покрытия;
• снижение пористости;
• предотвращение развития грибка или плесени.

Но хотим поделиться с вами! Экономичным, практичным, быстрым и красивым способом сымитировать плитку в ванной комнате, при помощи слоя гипсового раствора на поверхности стен. Нанесение гипса не отнимет много времени, а результат превзойдет все ваши ожидания

Гипсокартон

Еще один способ сделать стены в ванной комнате ровнее — это отделка влагостойким гипсокартоном (зеленые листы). Его крепят на каркас из металлических профилей или приклеивают специальным гипсовым клеем. Недостаток перового способа — уменьшает размеры помещения с каждой стенки на 10 см, но если кривизна существенная, то это единственный возможный способ.

Каркас монтируют из профиля двух видов — стоечного и направляющего. К стене его крепят дюбелями, для повышения прочности дополнительно устанавливают подвесы. ГКЛ к профилю прикручивают саморезами, стыки проклеивают лентой — серпянкой. Шляпки крепежей и монтажную ленту зашпаклевывают.

Под клей стены предварительно грунтуют. На лист точечно наносят клей и прикладывают к подготовленной поверхности. Проверяют положение пузырьковым уровнем и при необходимости выравнивают.

Выравнивать гипсокартоном проще, чем штукатурить стены, но он нуждается в хорошей гидроизоляции. Под облицовку кафелем этот способ годится.