7 конкретных вопросов, на которые нужно знать ответ
Не стоит бояться конкретных вопросов — на них вы ответите без проблем. Гораздо чаще новички заваливают собеседование, когда приходится отвечать на общие вопросы о дизайне.
В каких программах вы работаете?
Отвечайте честно. Даже если вы не знаете какую-то конкретную программу, но хорошо ориентируетесь в дизайн-процессах и собрали хорошее портфолио, вас могут принять на работу. Это лучше, чем соврать и наделать ошибок в первые же дни работы.
В требованиях к кандидату часто указывают Figma. У нас есть самоучитель по этому графическому редактору.
Опишите свой дизайн-процесс
Стоит рассказать об этом на реальном примере
Откройте свой лучший кейс и расскажите его историю: важно чётко разделить рассказ на этапы, говорить о конкретных проблемах и решениях. Не стоит бояться, что ваш подход отличается от процессов, принятых в компании, — работодатель просто пытается понять, можете ли вы организовать свою работу и решать проблемы эффективно
Как дизайнеру подготовить кейс о своём проекте? Даём подробную инструкцию.
Что вы знаете о UX-дизайне?
Чем лучше соискатель разбирается в UX, тем больше шансов, что он не поймёт, как ответить, — уложить все свои знания и исследования в минутную речь просто невозможно. Один из вариантов — делать упор не на теорию, а на практику. Расскажите о своём опыте и проектах, а если таковых ещё нет — то о сервисах, которые вам нравятся как пользователю. И обязательно поясните почему.
Как вы проводите дизайн-исследования?
Интервьюер хочет узнать о вашем реальном опыте и понять, насколько хорошо вы понимаете процесс работы над проектом. Дизайн-исследования помогают создать продукт, полезный для пользователя и способный решить его проблему. Если у вас был такой опыт, поделитесь им, если нет — расскажите об известных вам методах и примерах их использования. Например, о тестировании юзабилити или A/B-тестах: оба этих метода помогают понять, с какими проблемами сталкиваются пользователи и как они действуют.
Какова ваша роль в команде?
Создание дизайна — это работа нескольких специалистов, поэтому работодателю важно понять, сможете ли вы вписаться в коллектив и как вы взаимодействуете с командой. Отвечая на этот вопрос, можно рассказать, как вы работали с коллегами на предыдущем месте работы, а если такого нет — просто приведите пример из жизни, где были вовлечены в командную работу
Расскажите, что вам нравится в коллективе, а что мешает.
Каким вы видите будущее дизайна?
Нужно показать, что вы в курсе последних отраслевых новостей и следите за тем, что происходит в сфере. Представьте и опишите, как будет выглядеть мир через пять-десять лет, основываясь на сегодняшних прорывных дизайн-разработках. Фантазировать можно, но с опорой на факты.
Психологические причины
Первой и, наверное, самой главной причиной прокрастинации является отсутствие мотивации. Не имея стимула к выполнению той или иной задачи, человек будет стремиться отложить это дело на потом
В таком случае важно осознать необходимость выполнить данную работу, определить для себя возможности, получаемые вследствие немедленных действий
В течение рабочего дня большинство сотрудников сталкиваются с необходимостью выполнять бессмысленные или незначительные поручения. В этой ситуации правильным решением будет пообещать самому себе какую-нибудь приятную мелочь после завершения работы и обязательно сдержать слово.
Одной из распространенных причин откладывания человеком дел на потом является элементарная неуверенность в себе и результатах своего труда. Это указывает либо на плохую осведомленность в направлении деятельности, и в таком случае следует много работать над собой, совершенствоваться в данной сфере, либо на необходимость работать над самооценкой, избавляться от комплексов.
Можно почитать: Как сосредоточиться на важных делах, научиться планировать и справляться со стрессом на работе
Зачастую человек может прокрастинировать по причине неумения распоряжаться своим временем. В таком случае рекомендуется освоить азы тайм-менеджмента, прочитав несколько книг на эту тему.
Важно обратить внимание на тот случай, при котором человек лишь считает, что столкнулся с прокрастинацией, а на самом деле не может полноценно заниматься работой из-за переутомления. Необходимо избавить себя от перегрузок и регулярно обеспечивать себе полноценный сон и своевременный отдых
Рекомендую посмотреть интересное и полезное видео
Оно даст ответ на вопрос: «Почему прокрастинаторы прокрастинируют»
Рекомендую посмотреть интересное и полезное видео. Оно даст ответ на вопрос: «Почему прокрастинаторы прокрастинируют»
Ошибки при отклике на вакансию
Чаще всего отказы происходят на этапе входящего отбора. В Нетологии на каждую дизайнерскую вакансию откликается по 300–400 кандидатов и 75% из них отсеивается. Вот почему это может случиться.
Недостаточно навыков и опыта. Вакансия и компания не должны быть сильно выше вашего текущего уровня. Если вы пока Junior, а подаётесь на Middle-позицию, постарайтесь оценить обязанности, описанные в вакансии. Подумайте, справитесь ли вы с ними и какой опыт это доказывает.
Например, вы владеете всеми нужными навыками в сфере дизайна, но никогда не управляли продуктовой командой. Если у вас есть опыт управления людьми и процессами в другой сфере, используйте его, чтобы доказать, что вы подходите на должность. На это можно указать в резюме или сопроводительном письме. Хорошо, если вы соответствуете большинству требований — это повысит ваши шансы пройти этот этап.
Конечно, не всегда можно оценить уровень нагрузки, особенно, если опыта работы в подобных компаниях нет. Но если вы соответствуете требованиям вакансии, более вероятно, что вас пригласят на собеседование. Там вы сможете спросить, какие объёмы работы вас ожидают. И оценить, насколько вы к ним готовы.
Культура и сфера деятельности компании не соответствуют вашим ценностям. Компании транслируют определённое отношение к клиентам, сотрудникам и своему продукту. Например, мы в Нетологии воспринимаем дизайн как важный элемент продукта, который помогает доносить смыслы до потребителя.
А бывают компании (чаще всего не в сфере IT) для которых дизайн — просто красивая картинка. Узнать об этом не так просто. Нужно исследовать компанию: узнать, какие ценности заявлены на сайте, что пишут в соцсетях или блоге и посмотреть на их продукты и услуги с точки зрения дизайна. Затем подумайте, как вы воспринимаете свою работу и насколько ответственно готовы к ней подойти сейчас. И выбирайте команду, которая этим ценностям соответствует.
Важно, чтобы вам была интересна и сфера компании. Выбирайте продукт по душе: образование, технологии, медицина, финтех или что-то другое. Переделывать в ночи макет будет проще, если тема вам важна и вы видите смысл в своей работе
Переделывать в ночи макет будет проще, если тема вам важна и вы видите смысл в своей работе.
Желания не соответствуют вакансии
Важно, чтобы видение трудоустройства и вашего развития в целом совпадало с реальной вакансией. Например, если вы хотите работать веб-дизайнером в офисе, нет смысла откликаться на удалённую вакансию графического дизайнера. А если планируете дорасти до арт-директора, но такой позиции в компании нет, то стоит искать компанию, где такой карьерный рост возможен
А если планируете дорасти до арт-директора, но такой позиции в компании нет, то стоит искать компанию, где такой карьерный рост возможен.
Подумайте, что для вас важно: хотите ли вы работать в офисе или удалённо, в каком направлении дизайна планируете развиваться, что умеете, какая сфера вам интересна и что ещё может быть важно. Если ваши требования и вакансия совпадут, это избавит вас от лишних вопросов на собеседовании и сэкономит время на поиск подходящей работы
О чем нужно рассказать дизайнеру на первой встрече?
Есть несколько обязательных тем, которые точно нужно обсудить:
- верхняя граница бюджета, который вы готовы потратить — как на услуги дизайнера, так и на материалы и услуги других подрядчиков;
- метраж и планировка квартиры (если задумываетесь о перепланировке, можете взять план квартиры уже на первую встречу);
- сроки, в которые вам хотелось бы уложиться;
- состав семьи, которая будет жить в квартире или доме (без этого знания у дизайнера может не получиться грамотно зонировать пространство).
Постарайтесь ничего не утаивать и рассказать дизайнеру все, в том числе и об особенностях квартиры: деревянные перекрытия, первый или последний этаж, высота потолков — все это в дальнейшем может оказать влияние на планировочные и интерьерные решения.
Екатерина Углова, дизайнер
Не забывайте о том, что грамотному дизайнеру могут оказаться полезными рассуждения почти на любую тему, так или иначе связанную с вашей жизнью, поэтому не сдерживайте себя. Расскажите о работе и хобби, любимых цветах и странах, людях, которые вас вдохновляют, вещах, которые для вас многое значат. Все это поможет дизайнеру наделить ваш интерьер индивидуальностью, отразить в нем личность владельца.
Что спросить у дизайнера на собеседовании. Вопрос «Подробно опишите свои шаги от идеи до реализации»
У каждого дизайнера должен быть свой способ преобразования креативности в готовые продукты. Ответ на этот вопрос поможет понять, как человек генерирует идеи, а главное – насколько готов заниматься тайм-менеджментом и укладываться в свои собственные дедлайны
В ответе смотрим на внимание к деталям, фокус, планирование и навыки управления временем. Это один из немногих вопросов, на который есть правильный ответ, и он должен начинаться с того, что дизайнер собирает информацию и определяет цели проекта
Будет здорово, если вы дополните этот вопрос разбором конкретного кейса из портфолио. Спросите дизайнера, какие этапы были в работе над проектом.
Правильный ответ: Сначала сформулировал понимание, что делать. Потом занялся аналитикой: просмотрел подобные сервисы, как они решают те же проблемы. Потом сделал ux-прототип. Потом ui-концепт. Тестирование. После тестирования появились правки, и я вернулся на пару шагов назад.
Неправильный ответ: «Меня посещает муза, и я начинаю творить. Творчество – это такой процесс, он вне времени». Понятно, что мы утрируем. Но если вы слышите аргументы в пользу творчества и против времени, то это плохой звоночек. Неправильный ответ на вопрос про конкретную работу: «я взял референс на Behance и скопировал под свою задачу».
Безопасность сделки
На рынке недвижимости встречаются ситуации, когда человек, выбравший себе квартиру самостоятельно или найдя покупателя на объект, теряется, когда дело доходит до решения юридических аспектов сделки.
Отважившиеся на самостоятельную покупку или продажу недвижимости должны быть готовы провести следующие операции:
- Собрать информацию о переходе прав собственности.
- Провести приватизацию объекта.
- Проверить правомерность факта продажи помещения по доверенности.
- Предоставить доказательства проведения взаиморасчетов.
Составление одного протокола сделки может занять несколько страниц с подробным перечислением всевозможных нюансов, которые необходимо учесть – и это очень кропотливая работа, которая требует профессионализма и занимает много времени.
Риелтор убережет от покупки жилья у неблагонадежного застройщика, проведет юридическую консультацию и оформит документы. Самостоятельные клиенты рискуют попасться в руки аферистов, так как они целенаправленно ищут людей, занимающихся решением жилищных вопросов без специалистов. Профессиональные риелторы быстро раскрывают их махинации и передают данные в правоохранительные органы.
Получить практические подробности —
от spoon lancer
Чаще всего ваши клиенты будут использовать ваш дизайн в печатном или цифровом виде — для маркетинговых кампаний, онлайн-рекламы, блогов, публикаций и т. Д. , Узнайте больше о готовом продукте, чтобы сообщить свой дизайн.
14. «Где вы будете использовать дизайн?»
Пусть ваш клиент расскажет вам о среде, месте и размере готового продукта. У вас будут разные соображения по дизайну печати и цифровых, а также карманных и крупномасштабных дизайнов.
15. «Как вы будете распространять или использовать продукт?»
Для печатных дизайнов, спросите о спецификациях печати. В зависимости от технологии производства вам может потребоваться ограничить ваши цвета, или у вас может быть возможность добавить еще больше слоев в свой дизайн.
Установить ожидания —
Некоторые клиенты, как правило, сосредотачиваются на своих потребностях и забывают о специфике проекта. Если вы слышали о чем-то вроде: «Я хочу уникальный и потрясающий дизайн, который покажет, насколько крут мой продукт, чтобы я мог увеличить продажи», — вы точно знаете, что я имею в виду.
Ложка Лансер
Задайте эти вопросы, чтобы установить свои ожидания. Вы можете похвалить или «одобрить» их дизайнерские идеи или сказать им (нежно), что план не сработает. («Извините, я не думаю, что мы можем вписать имена всех 200 гостей в ваш дизайн приглашения».)
12. «Какой стиль вы ищете?»
Определите вкус вашего клиента в эстетике дизайна, предположив, что они сами могут быть экспертами в области дизайна. Вместо «Вы хотели бы включить изометрические иллюстрации или, возможно, некоторые асимметричные макеты?», Вы можете спросить: «Вы хотите сбалансированный, чистый внешний вид или что-то более экспериментальное и динамичное?». Ваши вопросы помогут вам сузить выбор творческие тенденции.
13. «Какие обязательные элементы нужны вашему дизайну?»
Проверьте, есть ли у вашего клиента причуды или требования. Этот вопрос поможет вам не пренебрегать копиями, изображениями или темами, которые необходимы для дизайна. (Я не знаю о вас, но у меня есть клиент в индустрии моды, которому всегда нужно видеть что-то блестящее.)
Присутствие риэлтора при покупке квартиры
Зачем нужен риэлтор при покупке квартиры? Этот вопрос, наверняка, волнует многих. Вознаграждение за свою работу агент по недвижимости оценивает в 2-5% от общей стоимости недвижимости.
Что вы будете иметь за эту сумму?
Время – поиск нужного варианта, сбор и оформление всех документов, очереди во все возможные инстанции. Это, как минимум, занимает 3 месяца. Агент по недвижимости делает это всё за Вас, освобождая Ваше драгоценное время;
Снижение цены – опытный риэлтор в курсе рыночной стоимости любого объекта недвижимости. Поэтому, действуя в интересах своего клиента, он непременно станет торговаться с продавцом, тем самым снизив стоимость жилья на 100-200 тысяч рублей;
Идеальный вариант – порою человек и сам не до конца уверен в своём выборе или желании. Грамотный специалист услышит все пожелания и предпочтения своего клиента, учтёт малейшие нюансы по выбору жилья. И уже для демонстрации подготовит только те варианты, которые отвечают всем требованиям заказчика;
Объективная оценка – поддавшись эмоциям, человек может не заметить наличие минусов и недостатков квартиры, которую он уже решил купить
Риэлтор с холодной головой и опытным взглядом обратит Ваше внимание на некоторые нюансы, которые могут впоследствии Вас не устроить. Например, вид из окна, маленькая детская площадка, наличие только платной подземной парковки
Конечно, любой грамотный человек способен и самостоятельно решить вопрос покупки жилья. Однако никто не знает, сколько времени это всё может занять и насколько сделка с потенциальным продавцом будет честной с его стороны?
В чем польза от риэлтора по недвижимости
Почему Вы уволились с предыдущего места работы?
Это один из «неудобных» вопросов, которые, скорее всего, Вам зададут на собеседовании. В зависимости от Вашей ситуации нужно обдумать ответ, который устроит рекрутера и не выставит Вас в негативном свете. Будьте готовы и к тому, что Вас могут попросить объяснить причины увольнения со всех компаний, перечисленных в опыте работы за последнюю пару лет.
Конечно, стоит избегать отрицательных причин ухода с прошлых мест работы. Потому такие фразы, как «Я плохо справлялся со своими обязанностями» или «Не получилось совмещать работу и учебу», точно не подойдут. Вам нужно продумать такой ответ, который и устроит рекрутера и не будет при этом откровенно неправдивым.
Какие причины наиболее «безопасны»:
- Вы попали под сокращение. Причем желательно отметить, что сократили не только Вас, или привести вескую причину, почему это коснулось именно Вас (например, Вы самый новый сотрудник или Ваша должность в компании была введена недавно), иначе возникнут сомнения в Вашей «полезности» как специалиста;
- компания обанкротилась;
- офис компании переехал;
- Вы сами переехали на новое место жительства;
- Вы решили сменить сферу деятельности;
- у компании изменились стратегические планы развития, сменилось руководство;
- Ваш трудовой контракт был заключен на определенный срок;
- Вы ушли по семейным обстоятельствам: кто-то из близких заболел, или Вам нужно было на некоторое время покинуть город по важным причинам;
- Вы были заняты проектной работой, и проект завершился;
- Вы хотите попробовать свои силы на более высокой должности, а в прошлой компании возможности перейти вверх по карьерной лестнице не было.
Это может создать впечатление о Вас как о конфликтном человеке. Хорошим тоном будет в своем ответе не только рассказать о причине увольнения, но и хорошо отозваться о старом месте работы и выразить свое искреннее желание работать в новой компании. Такой комплексный ответ удовлетворит рекрутера.
Если Вы хотите скрыть истинную причину ухода из компании, тогда тем более необходимо тщательно подготовить ответ на этот вопрос, чтобы говорить четко и уверенно, чтобы не возникло дополнительных вопросов или подозрений.
Какой вклад вы можете внести в нашу компанию?
Этот вопрос мне задавали очень часто. Лучший ответ на него, это привести примеры того, в каких задачах вы были задействованы в прошлом и каким образом вы будете использовать приобретенные знания при выполнении задач в будущем. Такой метод еще известен как “Метод ответа интервью STAR”, он предлагает простой путь запоминания как отвечать на вопросы такого типа: Situation (описать ситуацию), Task ( что вы решили сделать — какую задачу выполнить), Action (как вы завершили эту задачу), и Result (исход ситуации).
Для начала нужно убедиться, что вы провели исследование по компании и поняли какую миссию она преследует. Поймите какие нужды есть у компании, и потом давайте примеры из вашей предыдущей работы или учебы, и объясните как ваши навыки и опыт могут помочь покрыть эти нужды компании. Так же можете впечатлить собеседника целями, которые вы ставили на предыдущей работе и какие цели вы бы хотели поставить на нынешней позиции, если они вас примут на работу. Например вы сделали редизайн сайта и тем самым увеличили прибыль компании на ХХ%, и что вы хотите повторить или еще лучше превзойти эти показатели на нынешней позиции. (Для этого ответа нужно быть подготовленным и иметь какие то цифры, чтобы было что озвучивать).
Сколько стоит консультация дизайнера интерьера. Консультация дизайнера, зачем и кому нужна
Сразу оговорюсь «консультация дизайнера интерьеров» и «встреча знакомство» по проекту разные вещи, сегодня речь только о первой. Встреча знакомство – это встреча дизайнера и заказчика для знакомства, обсуждения этапов и условий работы над будущим проектом. Здесь, главным образом, заказчик и дизайнер определяют смогут ли они работать вместе. Встреча знакомство является неотъемлемой частью подготовки к работе над дизайн-проектом, она не оплачивается заказчиком.
Консультация дизайнера – это отдельная, оплачиваемая услуга во время которой дизайнер делится знаниями и опытом. Вместо многомесячной работы над проектом вы оплачиваете лишь несколько часов работы профессионального дизайнера. Он оценит ваше жилье/помещение, даст общие рекомендации по цветовой гамме, отделочным материалам, поговорит о правилах расстановки мебели и оборудования. Результат – клиент получает «аудит» его ситуации и профессиональные рекомендации по возникшим вопросам.
Консультация может быть по вопросам:
- обновления старого интерьера
- планировка, зонирование помещения (квартиры, дома, участка, общественного помещения), включая помощь в расстановке мебели и оборудования
- стилевое решение. Помощь в подборе цветовой гаммы, отделочных материалов, текстиля и декора. Помощь в подборе мебели, осветительных приборов и иное
- помощь в составлении отдельных планов: осветительных приборов, розеток и выключателей, плана потолков и иное.
- консультация по вопросам касающихся ведения стройки, контроля рабочей бригады, контрольных точек строительного процесса
- консультация по уже имеющемуся рабочему проекту
- помощь в выборе помещения (квартиры, дома, участка, общественного помещения)
- любые другие вопросы качающиеся дизайна интерьеров
Для кого?
- если вы решили обновить интерьер
- делаете ремонт самостоятельно или сами контролируете работу строителей
- если выбираете квартиру и не можете определиться
- если вы придумали дизайн квартиры своей мечты и вам нужен совет или подсказка, сомневаетесь в деталях или иное
- любого нуждающегося в консультации по вопросам дизайна интерьеров и ремонта
Стоимость и формат
Консультация может быть online и offline. С online все просто, по предварительной договоренности и обсуждения целей консультации, мы созваниваемся: WhatsApp, Telegram, Viber, др.
Продолжительность нашей консультации рассчитывается из стоимости 45 минут — 1 000р.
Offline консультация, два формата:
- консультация в офисе (может быть кафе или любое другое удобное для встречи место)
- выезд на объект
Стоимость рассчитывается по времени: 45 минут — 1 500р. Если выезд далеко за МКАД, то учитываются затраты на переезд, в случае необходимости, проживание.
Важно отметить, есть моменты требующие дополнительной работы дизайнера вне времени консультации:
- если вы заказываете консультацию по разработке или адаптации планировочного решения или меблировке помещения. Перед встречей дизайнеру нужно будет проделать подготовительную работу, чтобы потом вместе с заказчиком «взять и подвигать, посмотреть» определить наилучший вариант
- если вы заказываете выездную консультацию с замером и дальнейшей работой над планировкой, тут тот же принцип. После замера потребуется время для подготовки чертежей для дальнейшей работы.
Это время оплачивается по той же ставке, что и консультация.
Ну и еще раз, чтобы закрепить материал? Говоря о консультации дизайнера я говорю об однократной (двух/трех/и т.д. зависит от потребностей заказчика) встрече, без продолжения в виде дизайн проекта. Приведу примеры: это может быть локальная задача, вы купили квартиру с готовой планировкой и нужно вписать шкаф в спальню, или нужно гармонично вписать в ремонтируемый интерьер мебель, которую вы не собираетесь менять, или придумать деко-идею под спонтанно купленные обои. Если вещи куплены, а картинка не складывается, можно пригласить специалиста на выездную консультацию по декору.
Для заказа консультации, пройдите на главный сайт SK Interiors studio.
Всем прекрасного настроения!
Какие вопросы задать работодателю?
- Задавайте вопросы о своей предстоящей роли. Спросите, будут ли в команде другие участники и что они будут делать. Будете ли вы взаимодействовать с другими дизайнерами? Вы будете работать над одним проектом или над несколькими?
- Если это команда стартапа, поинтересуйтесь, как обстоят дела с финансированием. Вам не нужно начинать работу с командой, которая вот-вот развалится.
- Задавайте профессиональные вопросы. Работодатель оценит вашу активность, а вы узнаете больше подробностей о том, с чем вам придется работать.
- В конце интервью спросите, что вас ждет дальше. Подходите вы на эту должность или вам не хватает знаний.
«Выкрасим любую стену»
Для оформления акцентной стены используют обои или оттенок краски, который отличается от остальных в комнате
Это позволяет привлечь внимание к определенной зоне, сделать комнату ярче
Акцентной обычно делают стену за диваном в гостиной и за кроватью — в спальне. Но у нее есть дополнительный бонус. Независимо от цвета акцентная стена визуально кажется ближе, чем есть на самом деле, — об этом дизайнер должен предупредить заранее.
Поэтому в прямоугольной комнате делать акцент стоит на узкой торцевой стене — так комната будет казаться более квадратной.
Сколько стоит исправить: в зависимости от пропорций комнаты расходы на узкую стену будут ниже на 20—50%.
Если вы хотите выделить цветом стену, то выбирайте самую узкую — так она станет зрительно ближе и комната не вытянется
Умение вести торги
Опытный риелтор приносит в два раза больше прибыли клиенту, чем размер его комиссии. Не последнюю роль в этом играет умение вести торги, ведь риелтор видит скрытые мотивы продавца: срочно нужны деньги и поэтому человек продает квартиру быстро или, напротив, тянет с освобождением квартиры и оборачивает это в Вашу пользу.
Риелтор в курсе актуальных предложений, условий кредитования и ипотечных ставок, которые предлагают застройщики или представители вторичного рынка недвижимости и предложит подходящий Вам вариант. Самые выгодные предложения застройщики отправляют только в агентства недвижимости, с которыми сотрудничают.
Воспользоваться этими предложениями можно только через представителя агентства. В особых случаях агентства практикуют «закрытые продажи», когда покупатель может приобрести недвижимость по сниженной цене, еще до того как окажется в продаже.
Для VIP-клиентов риелтор – это возможность приобрести квартиру, которую не выставили на обозрение.Особого внимания заслуживает банковский вопрос. Работники агентств недвижимости отлично ориентируются в многообразии банковских предложений. Для клиентов действуют специальные условия от банков-партнеров, такие как ускоренные сроки рассмотрения заявки на ипотеку, обслуживание без очередей и бонусные программы.
Выбор квартиры
Правильный выбор квартиры – залог успешной покупки. Вначале следует определиться с характеристикой жилья:
- сколько комнат в квартире
- какой этаж
- место нахождения дома, в котором расположено жилье (центр города, ближе к транспортным узлам, к парковой зоне и пр.)
- характеристика самого многоквартирного дома (этажность, из чего сделаны стены и пр.)
- наличие (отсутствие) ремонта, обстановка и т.п.
В дальнейшем необходимо исследовать рынок цен, дабы отмести подозрительные квартиры (если цены слишком низкие) и не позволить разжиться на себе неуступчивому продавцу (если цены чрезмерно завышены). Для того, что бы быть в курсе актуальных цен можно посмотреть местную газету с объявлениями или региональные сайты по продаже недвижимости.
После приценки следует рассматривать конкретные варианты. Желательно квартиру подбирать воочию. Обзвон по объявлениям не даст того нужного результата. Так же не следует слепо доверять риэлтору, который будет предлагать варианты. Лучшей случай – если Вы найдете нужную квартиру через знакомых. Это упразднит множество забот
При осмотре квартиры обращайте внимание на:
- того, кто Вам ее показывает (лучше, чтобы это был хозяин)
- какие соседи в подъезде
- в каком состоянии двор дома и подъезд
Если Ваш выбор решен, то следует перейти к проверке квартиры на юридическую чистоту.
Как продавец может лишиться сотен тысяч
Учитывая то, что, как правило, при продаже более старой недвижимости всегда найдется какой-либо недостаток, адвокатские бюро, сотрудничая с авторизированными инженерами, предлагают услугу «обнаружения скрытых дефектов» и последующих переговоров о снижении покупной цены. Адвокатские бюро располагают системами, которые автоматически их уведомят о том, что произошел перевод недвижимости, и автоматически составят письмо покупателю с предложением данной услуги. При помощи этого инструмента адвокатские бюро могут легко связаться с большим количеством покупателей. А если вы продаёте недвижимость, то, наиболее вероятно, что свяжутся и с вашим покупателем. См. пример письма, которое получила наш клиент:
Предложение выглядит привлекательно, покупатель ничего не должен платить, и тем не менее, можно возвратить в среднем 389.546,- Чк в виде договоренной скидки, что следует из предложения во флаере, который можно скачать здесь>>. Другое предложение подобной услуги можно найти например здесь: www.vasenaroky.cz/bydleni или www.zdravanemovitost.cz/zpetneprovereni
Как эффективно защититься?
Пытаясь предотвратить возможные неприятности, продавцу не остается ничего другого, как тщательно проверить продаваемый объект недвижимости и сообщить покупателю обо всех дефектах. Учитывая ограниченную возможность продавца получить достоверную информацию о скрытых дефектах, можем порекомендовать составление профессионального технического заключения о переводимой недвижимости, в котором будет детально описано как техническое состояние недвижимости, так и все ее дефекты. Данное заключение будет приложением договора купли-продажи, с которым покупатель ознакомится и не будет заявлять, что не знал о возможных дефектах или техническом состоянии недвижимости. Данный порядок действий можно порекомендовать как единственный реальный и эффективный способ защиты против дополнительных претензий покупателей, проистекающих из ответственности за скрытые недостатки.
Пример из практики
Продавец г-н Конечный хотел сэкономить, и поэтому продал семейный дом без помощи агентства недвижимости. Покупатель ему предложил, что все правовые услуги заплатит он сам, что знает надежного адвоката, которая все подготовит. Продавец согласился с предложением. Все прошло гладко, покупатель принял недвижимость, и продавец получил деньги. Примерно через три недели с продавцом связался проектант, нанятый покупателем для выполнения строительных изменений, который заявил об обнаружении скрытых дефектов, приведённых в техническом заключении на сумму 600.000,- Чк, с утверждением, что покупатель не знал об этих дефектах и требует скидки за скрытые дефекты. Продавец твердил, что уведомил покупателя о некоторых дефектах во время первого просмотра, а об остальных указанных дефектах попросту не знал. Тем не менее, в договоре купли-продажи не были упомянуты даже известные дефекты. Продавец пытался связаться с покупателем и объяснить возникшее недоразумение, однако последний утверждал, что ничего не помнит, ничего в этом не понимает, загружен работой и что все решает нанятый проектант. В конце концов, после волокиты, которая длилась почти девять месяцев, и после получения досудебного уведомления от адвоката покупателя, согласился со скидкой за дефекты в размере 400.000,- Чк. Он боялся того, что при судебном разбирательстве ему придется уплатить судебные издержки и 600.000,- Чк, которые покупатель требовал в случае судебного разбирательства.
